开庭时间
2009 年 7 月8 日13：30
开庭地点
青岛市中级人民法院第二审判庭
上诉人
李先生等5位莱西新明商城的业主
被上诉人
青岛新明建筑工程有限公司
上诉事由
商品房销售合同纠纷
李先生说 ，他在1999年和开发商约定，购买莱西市夏格庄镇驻地新明商城网点商品楼，当时总价是21万余元 ，在2000年交房时交了15万余元的房款，余下的没有交。原因是，他经营的是食品生意，开发商平时从他那里赊欠了7万余元的食品，所以他准备抵顶。
按照约定 ，开发商应该在2008年10月31日之前为他办理房产证，可是到现在也没有办。和李先生一样情况的还有19位业主，不过只有包括李先生在内的5位业主将开发商告上了法庭。虽然莱西法院作出判决，支持了他们，但是他们认为开发商还应该给出更多的赔偿，所以又上诉到了青岛市中级人民法院。
●开发商拿着我的房子去抵押贷款了
开庭之前，李先生等5位业主在大厅里等着，而青岛建筑工程有限公司的负责人张某和他的代理律师也在那里。5位业主显得很焦急，而张某却显得很轻松。
法庭上，事情的发展情况渐渐明朗。2003年10月份，商品城里来了银行的人，在张某的带领下看了房子。开始的时候，业主还不知道为什么开发商带银行的人来看房子，只是催促开发商尽快办理房产证，可是开发商就是一直拖着不办。
“他们一直说是给办，可就是不办，经调查后我才知道，其实这个商品城的房产母证(就是整个商品城的房产证)已经办下来了。”李先生说 ，后来他到银行调查才知道，这个房产证已经让开发商拿去到银行贷款了，一共贷了100万元。李先生他们感觉被愚弄了，就找到了开发商，可是开发商说可以随时办房产证，但结果还是只拖不办。
●贷了款不还，银行收回我的房子咋办？
李先生同时了解到，到银行贷款后，开发商一直没偿还银行的贷款，现在已经到期，成了不良贷款。得到这些消息后，李先生着急了，
开发商要是不还款，抵押的这些房子不就被银行收回去了吗？快到法院告他吧。
就这样，李先生和另外4位业主将开发商告上了法庭。莱西法院于2009年3月31日作出了判决，判开发商在判决生效10日内协助李先生他们办理房产证，并按合同约定支付给每位业主两万元违约金。
虽然法院作出了判决，但是李先生他们仍然不放心：“一是他根本没有能力为我们办理房产证，因为房产母证在银行，他没有还清贷款，无法拿到；二是开发商还应当按照合同的约定支付我们5位业主大约25万元的违约金。”因此，李先生等人又上诉到了中院。
●二审法庭上，开发商仍然说能办房产证
在8日的法庭上，张某仍然说能随时给业主办理房产证，并向法庭出示了证据。一是，拿出了银行的回执，说他已经偿还了银行100万的贷款；二是，出示了莱西房管局为他们公司出具的可以为业主办理房产证的证明。
对于这些，李先生他们都说这都不可靠。首先，虽然开发商拿出了银行的回执，但这不能证明其还清了用商品城房屋做抵押所贷的款项，可能是其他贷款的还款回执，因为如果还清了的话，开发商没有必要拿回执当证明，完全可以直接拿出房产母证。另外，李先生认为房管局出具的证明具有片面性，因为上面并没有写清能为业主办理房产证的具体期限；李先生还怀疑这份证明是通过不正当途径开具的。
●法官给了业主3天时间，让他们去取证
听了双方的意见后，法官说，可以给李先生他们3天的时间去莱西市房管局取证，来证明开发商所出具的证明是通过不正当途径取得的。
审理后，法官询问了双方愿不愿意调解。开发商说 ，“不同意调解，因为原告还没有付清房款及9年的违约金。”而李先生他们同样不同意调解，“他拿着我们的房子去贷款，应当按照合同约定给我们更多补偿。”记者 王磊 （来源：半岛网-城市信报）
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