[黄金楼市]站直喽别趴下 一个"楼坚强"的自传

　　一个"楼坚强"的自传

　　拿地办证 先有《准生证》才才有我

　　自述：人们生小孩之前都要去计生部门办一个《准生证》，我们“楼氏”家族也需要《准生证》，不过从严格意义上来讲，《准生证》不是一个，而是一套，它们是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》，有了这四个证，我所在的楼盘才可以顺利开工。

　　地质勘察要到位

　　前期准备是比较复杂的，开发商在拿地后邀请地质勘察公司到地块上做勘察，这一工作决定了日后建筑设计部门的规划思路，所以一个好的地质勘察公司将是一个项目能否具备完美开篇的保证。

　　规划设计得合理

　　有了地质勘察报告，建筑设计部门就要根据报告的内容以及地块的规定(例如容积率，建筑密度等)进行有针对的规划。这个规划也是一整套的，有整体设计、园林设计、楼座单体设计、户型、层高等。“项目好不好，九成在规划”，我的体型和内部结构都是提前设计好的，如果设计得不好，等我上市后，购房者就会不理我。

　　优秀总包很省心

　　在完成工程项目的报建后，开发商就要开始着手寻找建筑施工单位和工程监理单位。

　　一般来讲，开发商会找一个总承包公司来负责整个工程的建设，在咱们青岛比较著名的有本地的莱西市建筑总公司、胶州建设集团，还有外来的南通三建等，它们都是建筑行业里的大鳄级企业。总包公司的整体运营能力对一个项目质量有着深远影响，像上述的几家青岛本地的大鳄级企业都是因房屋质量过硬，管理井然有序而著称于行业的。如果碰到不好的总包商，它们一旦在建楼过程中有所打折，房屋质量也会随之下降。

　　点评：莱西建总的张工程师告诉记者，在前期准备阶段建筑商的工作并不多，基本上就是跟开发商谈好合同，准备好施工队伍。都霖美景营销总监李斌表示，前期，开发商在规划研讨、设计报批、工程开建等诸多问题上，都要配备专人去办理。作为购房者，这个时候能最好关注一下心仪地块的价格，为日后买房时做个参考。