相关链接： “楼脆脆”揭露地产暗疮 上海闵行区莲花河畔景苑近日倒塌事件，成为全国瞩目焦点。看似偶然的背后，却隐藏着许多必然因素。在楼房倒塌之后，楼市众多“暗疮”被一一揭开，土地出让、开发规划，竣工验收等，中国房地产业存在很多问题。
暗疮1：
开发商自有资金严重不足 目前，一些自有资金极少的房地产公司以区区数千万元的自有投入，撬动总额数亿元，甚至数十亿元的大项目并不少见。如今不少自有资金微薄的房地产公司，有类于此。而莲花河畔景苑的开发商——梅都房地产的自有资金仅占项目的10%不到。
暗疮2：
拖欠工程款 埋下质量隐患 大量的开发资金来源于财务杠杆——银行贷款、购房者交纳的购房款和施工企业的垫资资金。而那些被大量拖欠施工款的工程，很可能出现严重的质量问题。梅都房地产3月份财务报表透露，公司年初的其他应付款高达5879万元。
暗疮3：
预售制下 买房者弱不禁风 莲花河畔景苑的倒塌，让沉寂一时的房地产预售体制存废之争再度展开。早在2005年，人民银行就发布报告建议取消商品房预售制度，理由是“很多市场风险和交易问题都源于商品房的预售制度”。而在上海倒楼事件后，要求取消房地产预售制度的呼声就更高了。据《每日经济新闻》
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