探访青岛五大房子热销区域 找寻涨跌背后规律



　　C 自住型买房人逐渐往北

　　如今，沿海一线的高房价已让很多工薪阶层望而却步。记者调查发现，自住型住房者主要集中流向市北和四方。而李沧的小户型则成为年轻人购房过渡的首选。

　　“请问79平方米左右的房源有吗？”记者来到浮山后维家房产中介询问，工作人员答复说：“很紧张，这样的房源一挂出就没了，要不你看看80平方米的？”记者走访了浮山后多家房产中介都得到类似的答复。维家房产置业顾问宫臣告诉记者，浮山后小区2005年之前的房屋精装修的不多，主要是回迁户和自住型购房者。这类房屋中用于出售的小户型不多。60万元以下的房源不多，主要是80平方米，70万元左右的大房。浮山后四小区明珠房产高级置业顾问孙丽娟也表示：“浮山后位于市区中心，单价不低，大户型总价动辄近百万难以承受，因此本地很多想在浮山后安家的自住型购房者都比较青睐于中小户型。”

　　在四方区宁化路的太平洋房屋加盟店，记者表示想买套75万元左右的房子，该店李店长表示，这样总价的房子在四方区算是有点“奢侈”了，有很多大户型房源可以选择。“兴隆花园100多平方米简装修，69.6万元；杭州花园72平方米加72平方米的阁楼，中装修，81万元，也比较合算。”业内人士分析说，海云庵附近是四方区居住小区集中区域，既有上世纪80年代的职工宿舍，也有上世纪90年代的永乐小区等，还有2000年以后的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等，此外也有2008年开盘的海岸阳光小区等。“但小户型多是老房子，对于市南、市北很多拆迁户来说，四方区距市中心不远，配套设施完善底蕴浓厚，用不多的钱买套大房子非常理想。”周泳旭说。

　　与此同时，越来越多的“结婚一族”将购房地点选在了李沧，李村公园附近45万元左右的套二房因此非常紧俏。

　　房价一路上涨受哪些因素影响

　　供需比例严重不足

　　百顺达房产置业顾问李洁告诉记者，尽管房价一直涨，但供需比例还是不平衡。买房的总比卖房的多。“很多外地人来青岛安家落户，不管是过渡房还是改善性住房，都会引起房价的波动。”分析人士周泳旭也认为，中小户型稀缺是当前最大的问题。近年来，市南 、市北的新房供应量都不大，尽管也有中小户型，但受地段、区位等因素影响抬高了总价。因此，中小户型的市场供应量一直供不应求。90平方米以下的中小户型供需比例甚至达到1：10。

　　因此2008年房价震荡使得购房者纷纷持币观望，这种积攒需求于今年3月之后逐步爆发，将房价一路抬高。5月份至今，二手房价同比一直上升。