市房产交易中心人满为患。
市房产交易中心人满为患。
2009年，过了3月份之后，青岛二手房市场掀起了一股小高潮，各大房屋中介的二手房成交量稳步攀升。在年前还处于观望状态的市民行动起来，纷纷“慷慨解囊”，为自己购置二手房。二手房价格在众多因素推动之下，较为隐蔽地小幅攀升，市民不约而同“买涨不买跌”。6月份和 7月份的时候 ，青岛几大区域的二手房十分紧俏，一旦出现一套二手房出售，往往没几天就会被买走。
到底是谁在动二手房这块奶酪？几大区域的二手房均价多少？什么样的房型炙手可热？近日，记者走访多家房屋中介和房产交易中心发现，考虑到手续、设施、物业、户型等因素，二手房比一手房销售更好。由于房价在不同的区域存在较大差异，不同区域主要户型有所不同以及考虑到交通、商圈、发展前景等因素，购买二手房的主要群体及其购房目的还是有所不同的。
市南区
30岁～40岁中年人挑大梁本地人购房占到七八成
“最近市南区的二手房的确卖得不错。我们加盟店一个月一般能够出手10套左右。二手房房价有上升的趋势，不过在我们这个区域房价上涨不明显，现在均价每平方米一万元多点。”太平洋房屋宁夏路店高级主任王寿福介绍，最近几个月来买房子的主要是些35岁～40岁的中年人，八成以上都是本地人。
“我们这边的二手房一个月能成交20套，大部分都是些30岁～40岁之间的人来购房。大约两成的人是为了结婚，改善型换房的人能达到三成。由于最近燕儿岛路、汕头路拆迁，不想回拆迁地方但是有在这边居住习惯所以就近买房的人有所增加，大约也能达到三成。此外，也有些家长买房是考虑到孩子可以就近上学。以往，在市南区东部买房的外地人挺多，能占到五成。不过现在因为拆迁的影响，很多人拿到拆迁返还款后开始购房，本地客户多了起来，能达到七成以上。”21世纪不动产闽江路加盟店置业顾问陈志丹介绍，外地人来购房，一部分是外地大学生，他们想留在青岛工作、安家，一部分是供度假使用，还有一部分是出于投资目的。“这边的房子均价差不多在1万元每平方米左右，我个人感觉近几个月市南的二手房价格大约上升了0.5%。”
市北区
35岁左右群体是主力外地人购房比例较大
“市北区浮山后这边的二手房和一手房的成交量差不了太多。二手房在4月份、5月份的成交量达到了一个顶峰，因为年后房价有所下降，很多市民持观望态度，后来一看房价开始攀升，就马上买了。最近几个月，35岁左右的人来购房的特别多，他们不少人想改善一下居住条件，比如想换进一个封闭式小区，但是不离开浮山后这边。”同创维家房产销售经理张军介绍，“市北区这边外地人购房大约能占到六成吧，他们多是省内一些城市想在青岛居住的人，如潍坊人、烟台人等。这些人买房很多是为结婚做准备，也有不少人是因为老人住在浮山后，就想给孩子在附近也买一套房子，有的恰好相反，孩子住在这边，就想给老人在这边买一套房子，照顾老人方便。今年3月份的时候，这边二手房的均价在每平方米7500元左右，现在每平方米涨到8000元以上了。”
四方区
二手房成交最活跃买房的年轻人比较多
太平洋房屋杭州路店店长迟熙说：“近几个月，这边二手房的成交量挺大，八成二手房是被本地人买走了。在这边买房的年轻人比较多，他们很多人是为了结婚而买房的。30岁～35岁的人有一些已经结婚了，打算在这买套房子结束和父母同住或租房的生活。外地人在这边购房，多半是大学毕业生，单位在青岛，工作几年后决定买房定居下来。这边2000年左右的房子均价在7200元～7500元每平方米左右。我感觉这边的二手房价格还能上升10%～15%。总体来说，四方区的二手房成交较其他区算是最活跃的了。
李沧区
七成买家是80后七成买房为了结婚
“今年 2月到6月，二手房成交量不断攀升 ，我们三个店上个月一共成交了40套。主要是因为房价一直在涨 ，有些人怕自己以后买不起房子了，不如趁现在赶快买下来。”21世纪不动产李村祥乐店店长王建介绍，“3月份的时候，我们手头上待售的二手房数量就开始急剧下降，4月份、5月份数量就更少了，现在几乎没有了。本地人和外地人购房比例差不多1：1吧，外地人主要是省内其他城市居民，他们比较喜欢青岛，在这里工作的过程中就想安家，省外来的买房者倒是不多。最近一段时间，七成的买房者都是80后，七成的人买房是为了结婚。”
崂山区
韩国买房者能占一两成商住两用房多被私企老板买走
“二手房的成交量明显增大，上个月成交了4套。一手房和二手房成交量的比例大约在2：1，但是一手房的总体价格明显低于二手房。过年期间，很多开发商担心资金链断裂，为了自保，房价大跳水，一手房搞起了促销，像青建橄榄城七七折，颐中高山也有内部价。现在一手房房价略微回升，一些内部价也取消了。与北京、深圳人不同，青岛市民手中的房子套数较少，所以投机的较少，抗压性好一些，二手房价格相对稳定。”21世纪不动产金都加盟店崂山区店李店长介绍，“以前在崂山区购房的外地人和外国人比较多，这边的投资环境不错，现在本地和外地购房者各占一半。因为经济危机的影响，去年一部分韩国人卖房套现回到韩国。崂山区的韩国人多集中在啤酒城附近和香港东路到金帝山庄附近。韩国人能占到整体购房者的一两成，占到在崂山区购房的外国人中的八成。现在买二手房的大部分是些家长，他们的孩子在25岁～28岁之间，适婚年龄，他们本身就住在这 ，所以就近给孩子买一套房子。还有一部分群体，像私企老板，他们在这边购买 200平方米以上的商住两用房。出于改善性目的在这里买房的人不多。总体说来，崂山区啤酒城附近的老房子每平方米8900元左右，商住两用房在每平方米9500元以上，新房能达到每平方米10000元，香港东路两侧(不包括沿海别墅)每平方米能达到15000元到16000元。
什么房型最紧俏
虽然主打房型有所不同，但是套二房在各区呈现出抢手状态。市南区套二房成交量占所有房型成交量的五成，套一房的需求量虽有三成，但是因为酒店式公寓居多，所以成交量不高，套三房能占到三成。
市民不再是一味追求面积大，而是在综合考虑适用性、经济性、功能性等问题后，选择一个既能满足日常需要，具备较高舒适度，又能减轻家庭经济压力的房型，套二房因此在众多房型中脱颖而出。房子面积过大，不仅利用率不高有些面积会被闲置，而且价位太高超出一般家庭的承受能力，并且在同样的条件下，选择套二房的还贷压力，较套三房要小很多，所以朝向光线好、配套设施齐全、物业服务质量高和小区景观优美的套二房十分抢手。
文/图 见习记者 沈子谦
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80后你们想把家安在哪里
大部分80后由于工作时间不长，经济实力不够强，所以在不依托家人的情况下，自己购房所面临的压力是很大的。
他们大部分选择商业贷款的方式，小部分选择公积金和商业贷款组合贷款的方式来满足购房需求。在此情况下，交通便利和每平方米单价成为他们考虑的主要因素。
“80后的购房群体选择李沧区的能占到五成，四方大约占到两成 ，市北区大约占到15% ～20%，而市南不到5%。”陈志丹告诉记者，“80后多选择在李沧区购房，主要是因为存在价格优势，如果首付在12万元～15万元的话，在市南区等地是很难买到房子的。对于80后来说，李沧区将来的发展前景是不错的，这里不仅会有地铁口，而且商圈比较完善和繁荣，新的小区建设也可圈可点。80后在市北区购房出现一个趋势，就是会考虑选择一些小套二厅的阁楼，因为这些阁楼有独立产权，价位在40万元以内，可以作为一个过渡房使用。由于崂山区户型面积较大而且房价较高，所以大部分80后基本不会将崂山区作为购房的主要选择区域。” （来源：半岛网-城市信报）
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