2009年1至6月份楼盘销售排行榜已经出炉。记者从市房产交易中心获悉，上半年全市销售套数最多的10个楼盘排名已经出炉，前三甲分别是市北区的万达39克拉、平度市的福临家园 、市南区的中海银海一号，三个楼盘上半年分别销售了 724、708和 702套。另外进入前十强的七个楼盘依次是万科魅力之城、保利百合花园 、城建竹韵山色、宝龙城市广场、锦绣华城、隆和水岸、国际展贸城。
从区域分布看，市南楼盘借助区位优势销售依然火爆，城阳楼盘开发量大、品质较高，经过降价后性价比明显提高，销量比较客观。市北、四方两区销售增长较快。李沧楼盘虽然房源较多，但房价同四方相比并无明显优势，最终缺席上半年的销售十强名单。
四方、市北楼市表现抢眼
虽然与去年同期相比市南、市北 、四方 、李沧的新房销售量都有大幅度增长，但对市内四区新房成交量快速增长拉动最大的还是四方区和市北的CBD这两大区域。
和青岛其他区域相比，四方区楼市原来一直处于不温不火的状态，而“环湾保护，拥湾发展”的城市战略则给这一区域带来重大机遇。3月底，位于拥湾板块的保利百合花园率先开盘，开盘当日的抢房一度成为引爆四方楼市的一个导火索。2009年6月万科拿下了备受瞩目的四方区双山、保儿片区，并迅速定名为万科城，举办了隆重的奠基开工仪式，一时间万科城就成为了岛城购房者关注的热点项目，这也从一个侧面反映出了四方区作为拥湾中心板块的强大魅力。
与四方区新房的价格优势相比，位于市北区的CBD 区域新房则更加具备品质优势。青岛中央商务区位于山东路(两侧)以东、福州路以西、延吉路(两侧)以北 、辽源路以南区域 ，规划总用地面积245.7公顷，是解决青岛市城市南北差距、东西平衡的结合点。通过招商引资目前中央商务区已经吸引了大连万达集团、中海地产等国内著名地产、商业集团进驻。目前最明显的表现就是，以投资30亿的万达广场为中心山东路两侧的在建和新建项目已经成为了青岛楼市2009年上半年的焦点。从万达39克拉、锦绣华城热销到中海山东路项目隆重奠基，如今的CBD 已经从昔日破旧的“ 吴家村”，成长为名副其实的黄金地块。
抄底机会在哪里？
像2008年年底那样的楼市抄底机会还能否出现？对于这一问题，业内人士普遍出言谨慎。青岛楼市观察人士张百忍认为，下半年青岛的房地产成交量应该还是会很大的，2009年楼市的成交数量应该能达到一个历史的最高点，但是 2010年会不会持续下去，就是一个很大的问题了。可能2010年比2008年还困难。因为已经没有2007年那样的好的宏观经济面了。如果中国没有启动实体经济，单是依靠股市或者房地产业，想让这两匹马把中国经济拖出困难局面，很难实现。
21世纪不动产总经理刘刚表示，从全国来看，青岛房价排名在2004年达到了高峰，但2006年以后，青岛房价走势比较平稳，像杭州这样的城市，2004年跟青岛房价差不多，但现在西湖边上的住宅每平方米到了五六万元，高的达到十几万元。从这个角度来看，青岛沿海一线一万多元的房价并不算离谱，但是像四方、李沧的房价如果跟崂山部分区域一样动辄卖到七八千元，甚至上万元，那就存在水分了。
对于青岛房地产市场发展趋势，青岛万科房地产有限公司营销管理部经理宗卫国表示，万科对青岛市场的发展潜力比较看好，正在加快拿地速度，今年的销售排名应该能挤进行业前三，明年还会有项目开工，未来几年会向“青岛第一”这一方向努力。记者 赵健
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