经常有博友问起一个不是问题的问题，就是买房真有时机吗？
笔者反复推敲总结，认为可从宏微观两方面阐述，各存在三大指标或指南性内容。
先看微观，即与你想买房的城市直接相关的因素或指标。
一、已建成区供求关系。
因为从拿地规律来讲，新区主要供开发商进行土地储备，供地方政府吸收土地财政，其所形成的真实供应主要在未来，等到市政设施成熟后才能大规模入市。
所以决定买与不买最重要的一个指标就是已建成区的住房供求关系，如果属于土地紧缺，房源供不应求，是意味着房价持续刚劲上扬。判断信息当然可以从二手房行情进行适当判读。
二、烂尾及复工项目销售情况。
楼市红火也会产生烂尾，但大面积复工与烂尾楼重生，则证明资金市场宽裕，意味着新一轮供应即将诞生，因此当一个城市较多烂尾工程复工并销售情况看好的当口，应加紧入市。
三、未来土地供应区域或土地市场预期情况。
这一点决定城市整体供求关系。
如果未来可供地区域非常广阔，那么除非区域经济基础发生重大改变，否则这个城市的房价不存在大规模上行的基础，则可以缓图。
举个例子，天津滨海区域，现在是主要供应区域，烂尾复工率达到九成，未来供应区域亦集中于此，老城二手房供不应求且房价飙涨，显然如果现在，或更早期间入市是非常合适的。
再比如青岛周边，伴随大青岛经济圈的拓展，周边区域房价肯定会相继提升，如果现在入市，亦可掌握相应升值。但如果等到大青岛经济圈形成，肯定房价比现在至少高出千元及以上。
类似区域还有郑州东区、武汉青山片、北京西南角区域。
此外，宏观判断楼市整体趋势，实际上非常成熟了，主要也涉及三大块，股市、利率、关联重要产业产能情况，最主要的是钢材。
一般而言，股市出现重大利好，股指实现拐点性突破，往往预示着房价上涨即将来临；利率持续下调，意味着投资刺激政策生效，因此储蓄转消费会迎来高潮，预期房价将上行；反之投资性消费紧缩，会带来房价向下运行；钢材需要结合整体供应来看，如果产能过剩，意味着外贸紧缩，势必带来国内政策调整以刺激内需，房地产会发生刺激性膨胀，属政策刺激。比如目前的态势，相反如果钢材市场对外优于对内，则楼市相应平和许多。
显然如果股市挺过并守住三千关口，而钢材剩余产能继续发生，则意味着政策依然会刺激房地产的发展，不妨拭目以待。 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 倩倩]
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