近日，一直身处暧昧境地的二套房贷政策开始从杭州、北京等地传出收紧的消息 ，虽说各家银行都坚定地表示从来“不可能低于四成，利率也执行国家规定”。但是北京的多家房企曾向《新京报》记者证实，在6月下旬他们突然接到紧缩二套房贷政策的口头通知，但银行没有下发任何文件。
2007年9月27日，一份名为《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的文件出现在各大网站上，其中关于“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40% ，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的规定就是著名的二套房贷政策。在政策下发之初，各大银行执行得确实很严格。不过随着市场的逐渐冷却，二套房贷政策在2008年初开始出现松动的迹象。如果翻看2008年的各大报纸，我们很容易找到银行松绑二套房贷的新闻。
就在银行透出二套房贷重新收紧风声的同时，中央电视台把声名远播的“温州购房团”搬上了荧屏，整个节目贯穿了这样一个主题“温州炒房客卷土重来价值千万豪宅供不应求”。其实，在央视开播此次主题之前，北京、广州、上海、杭州的平面媒体上都曾出现过“温州炒房团再出手”的报道。
一边是政策暗中松绑后的紧急叫停，一边是炒房团的汹涌来袭。随着中国一线城市房地产市场的不断升温，投机客们的“魅影”也频频闪现。种种现象表明一场新的投机狂潮，似乎将再度来临。然而，究竟是何原因导致蛰伏已久的炒房团重新入场？新一轮投机热潮之后，楼市又将会走向何方？楼市的“小阳春”和“艳阳天”里到底有多少是刚性需求促进，而又有多少是投资使然呢？记者 秦戈
