二套房贷松绑点燃投机热情
一人竟可贷35套房：各大银行集体违规——这是6月份，央视《经济半小时》中的一段采访内容 ，这段内容让我们见识了银行在房贷这件事情上是多么“宽容”。
记者：“这套房首付怎么付？”
销售人员：“你之前用贷款买过房吗？”
记者：“有，还有按揭。”
销售人员：“查不出来就可以享受优惠利率，7折利率。”
销售人员：“首付招商银行能做两成，利息也是一样，7折。工行 、建行你想把首付谈到20%肯定是不可能的。”
记者：“至少要百分之多少？”
销售人员：“首付要30%。”
……
央视记者调查了北京30多个楼盘，了解到的情况却是，购买第二套住房，首付只需要交20%到30%，利率优惠从7折到8.5折不等，没有一家楼盘是执行购买第二套住房首付40%，利率上浮10%的规定。不仅如此，在一些楼盘，购买第二套住房，面积即使已经超过规定标准，也能享受到首付和利率优惠。
京城尚且如此，其他城市的情况就不言自明了。在上海、南京、广州、深圳等地都存在着不同程度的“二套房贷政策”放宽的情况出现。政策的“松绑”没有获得央行的首肯，它只是躲在“小阳春”和“艳阳天”的背后默默地完成了一次由紧至松地演变。政策“松绑”的最直接表象就是楼市迅速的火热起来，而且热得让人摸不着头脑。
记者探访了青岛多家银行、开发商、中介公司，以及购房者。得到的信息是，在青岛购买二套房，首付必须是四成，但是如果客户信用记录良好，做到基准利率或者在基准利率的基础上下调28%、29%是没问题的。
那么放松二套房贷能省下多少利息钱呢？我们以30万元贷20年期为例，按照等额本息还款法，首套房月供1843.015元，本金加利息总额为44.23万元。二套房月供为2242.728元，还款总额为53.83万元。如果二套房贷松绑，那么贷款人将能省下9万多元。也许对于那些形成了产业链的炒房投机者，9万元不算什么，但是对于个体投机者而言，二套房贷的松绑无疑让炒房的成本大大降低。
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