[黄金楼市]投机魅影 房子卖疯了到底谁在买?

　　观点碰撞：投机致热还是需求使然

　　2009年的楼市进程过半，后市的走向似乎只有一个字——涨。我们暂且不讨论支撑后市上涨理论的合理性，我们先想一想，摆在眼前的这轮上涨到底是投机的推动还是刚性需求使然呢？

　　金鹏翔投资有限公司CEO修方舟认为，市场在刚性需求的召唤下醒来，然后慢慢进入一个阶段性的提升期。这一时期的确具备了投机的“培养条件”，但这不能证明市场性质已经转变为投机型市场。此次信贷政策的加紧，只是政府在调控能力上的进步，或者说是经验的丰富，将可能出现的投机行为挡在门外，防患于未然。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生表达了另一种看法，如果说今年一季度楼市的价跌量升是政策利好效应显现，刚性需求转化为现实购买力的必然结果的话，4月、5月的“井喷”行情则绝非单纯的自住需求推动。几个月前还信奉“现金为王”，把钱捂在手里的企业家，最近突然急切地为手中的资金寻找出路，沉寂了一段时间的游资又开始暗流涌动。

　　赵杭生认为，以温州人为代表的炒房团这次卷土重来，与众多预测机构对中国经济率先复苏之后率先进入通胀的预言不无关系。原材料价格悄然回升，嗅觉异常敏锐的温州人首先想到的是让自己的资金进入房地产这个无论何种时候都最为安全的“避风港”。与楼市有限的下挫相比，货币无限制的贬值更让他们觉得害怕。

　　岛城知名房产人龙江告诉记者，刚性需求和投机都只是市场回暖的一部分，其实这次楼市回暖的最大作用力来自于政府。政府部门宽松的信贷政策给了开发商足够的喘息空间。尤其是近段时间以来，几乎所有的“地王”都是央企制造的，而央企作为国有企业最大的好处就在于稳定性，它们的介入可以稳定中国经济，在市场出现风险的时候增强房地产的抗风险能力。其中有一点可以很好地证明，原本不从事房地产或建筑方面的企业在高调入市，北京前段时间的两个“地王”的制造者看似是两个名不见经传的小公司，但是如果你查一下它们的背景你就会发现，它们分别隶属于中国电子集团和中化集团。