近日，本市各公办小学统一张榜，公布入学名单，2009年度小学入学报名工作也暂告一段落。而与此同时，很多家长已开始抢着为孩子“预订”明年的学区房了。记者调查发现，市南区的学区房如今最高已经突破1.5万元/平方米，其他各区也较去年同期有了500元左右的涨幅。专家分析说，学区房价格高得离奇关键在于它身上捆绑的教育资源，各区教体局也意识到缓解“择校热”的急迫，一方面严查“只买房不居住”的行为，一方面推出多种举措来均衡教育资源。
A 市南：名校学区房涨得太狠了
家长忙着“抢房”
尽管儿子明年才到入学年龄，不过，李女士夫妇已发动所有亲友满市区地找学区房了。她的户口在浮山后，但一心想让儿子到市实验小学或者大学路小学。于是，一家人从3天前就开始到处跑中介看房子。“听同事说好学校都要家访，而且要求报名前半年必须将户口落进去，早下手保险一些。”
记者随后调查发现，和李女士抱有同样想法的家长还真不少。不少家长正在为孩子明年入学“忙活”，在教学质量过硬的小学附近买套学区房成了大家的首选。
15平方米老房叫价25万
7月22日，记者来到了江苏路、黄县路等热点地段的多家房产中介调查。在黄县路上的欣今中介，王经理介绍说，市实验小学学区房炙手可热，成交单价都在1.2万元/平方米左右。大学路小学附近信加房产中介的崔女士告诉记者，江苏路、大学路周边的学区房一直很抢手，现在各小学还没有开学，等到9月和10月就有大量的房源挂出来卖。不过，现在已经有很多买房人上门预订，“你看，我这里都登记了10多个预订信息了。”
在张店路欢欢乐房产中介记者看到，这里的房源是几家中介里最多的，服务人员给记者看了几套刚登记的房源：15平方米，厨房自有，25万元；15平方米，卫生间公用，23万元；27平方米加阁楼，厨房卫生间都有，售价更是达到51万元。记者粗略算了一下，这几套房源的单价都达到了1.5万元/平方米。“去年还没这么高，今年不动声色地就涨了，关键是买的人很多可卖的太少。”记者采访发现，市实验小学、嘉峪关小学等“名校”附近的学区房，即使是建成于上世纪五六十年代、几乎没法住的老房，最低的也要9000元/平方米，平均在1.2万元/平方米左右，达到1.5万元/平方米的也不稀奇。与之相比，70平方米以上、建成时间较短的非名校学区房单价一般在1万元/平方米左右，学区房最高贵了50%。
好房源5年被倒手6次
信加房产中介的崔女士介绍说，“很多市民购买学区房都是为了孩子入学，等孩子入学后，再转手卖出去，稳赚三四万元没问题。有套江苏路的学区房源，5年内倒手6次了，每次至少涨两万元。”
B 其他各区：名校学区房也悄悄涨
在市北区台东六路，亿能中介的李女士告诉记者，台东六路小学是全市中心区域的“名校”。学区房涨价自然可以理解 ，现在成交单价基本在 8200元/平方米左右。“和市南区不一样，市北的学区房面积普遍较大，建成时间也普遍在1990年以后，大多进行过装修，完全可以自住。”不过，不少中介表示，去年这片区域的成交价大约在7500元/平方米左右，今年楼市回暖后，很多房主都纷纷将房价调至8000元/平方米以上。嘉兴路青园居房产老板李女士说：“现在学区房天天涨，很多人看着涨就不卖了，或者加价。平安路26号有处套二房，68.89平方米，精装修。两年前，房主也是为孩子上学才买的。现在往外卖，前两天报价46万元，如今涨到48万元。”
平安路第二小学是四方区的“名校”，附近学区房的身价也水涨船高。嘉兴路馨家居房产中介的老板滕素娟告诉记者：“跟一般房源比，学区房的价位肯定贵，但四方区这边每平方米高出的幅度一般是几百元，顶多1000元。特点是出得快，这边刚登记那边房子就卖出去了。”记者问7月22日有没有学区房房源。她答复说：“今天没有，现在这种房子都是靠碰运气，本来房源就少。得预订，你留个联系方式，到时候通知你。”
分析
学区房贵在“捆绑”了教育资源家长别把教育责任都推给学校
据了解，市南区的名校学区房主要分布在大学路、江苏路周边，价格在 9000元/平方米～15000元/平方米。市北区的名校学区房主要分布在广饶路、大连路、台东一带，价格在 7500元/平方米～9000元/平方米；而四方区的名校学区房在平安路小学附近，房价约为6500/平方米～8000元/平方米。“除了市南区的学区房价格明显过高外 ，市北、四方和李沧等三区学区房和周边房屋差价不是很大。很大程度上，这与市南区的教学资源优势有关。家长们对房价敏感，对各学校的教学质量更敏感。”岛城一家大型中介的负责人介绍。
家庭教育也是非常必要的
岛城楼市分析人士张百忍告诉记者，学区房过热是楼市的一个特例。它已经超出房产本身，更多的是捆绑在它身上的教育资源。这既反映出目前教育资源配置的不均衡，也反映出家长的无奈。普通市民无更多的社会人脉资源，只能通过买房落户来给孩子争取上重点小学的机会。购买学区房的人多了，又引发学区房投资热。“值得注意的是，学区房热也折射出家长们在教育理念上的偏差。有的家长觉得教育是学校、甚至是老师的事，这是一种甩包袱心态。”张百忍认为，学区房要降温，首先家长们要扭转对教育责任的认识，将更多精力投入到必要的家庭教育中。
各区多举措均衡教育资源
针对学区房一路涨价，教育部门怎么应对？记者联系了市内四区教体局。工作人员介绍说，部分家长买房只为入学的“空买”行为是近两年才出现的问题，各区教体局也都加强了管理。每年新生入学前几个月，学校就开始了新生摸底，特别是热点小学学区的学生，更是重点摸底对象，以便确定学生是否在学区长期居住，市南区教体局工作人员表示，新生入学报名，户口簿、同地址的房产证必须齐全。市南区近几年加强了管理，除了严格摸底，对部分热点学校的买房合同还规定至少3年的期限。包括南京路小学在内的多所学校还要进行多次家访，如果查出只买房不常住的话，学校可以拒绝接收。
此外 ，各区教体局还推出多个举措均衡教育资源。市南区教体局工作人员介绍，“择校热”在市南区最为突出。为了能让区教育发展更加均衡，市南区去年实施名校校长流动，推动“名校带弱校”、“名校育名校”举措，本月又开始实施名师名校轮岗，20位名师将在秋季入学前调配到各所学校，交流时间为期3年。李沧区教体局办公室黄老师告诉记者，为了缓解“择校热”，从2007年开始，李沧区实行捆绑式发展，永安路小学等9所星级学校跟薄弱学校一对一帮扶。教师、校长双向交流。再一个就是骨干教师网上交流送课，把课件传到网上去，大家共享。
事实
今年高考保送生六成非“名小学”他们都是就近入学，快乐学习
如今，很多家长期望通过走学区房的捷径让孩子赢在第一步。不过，记者从青岛2中、58中、1中、9中等保送生“扎堆”的学校了解到，今年被成功保送进清华、北大、浙大等国内名校的优秀学生中，普通小学“出身”的占到六成，他们往往是就近入学，快乐学习，通过拼搏努力迈入名牌大学大门。有的中学今年保送学生的数量是去年的两倍，但多数学生都是从名不见经传的小学毕业的。
“名小学——名初中——名高中——名大学，家长一厢情愿，期望孩子能按这个路线走下来，这非常不现实。”市教育局一位负责人介绍说，名学校在师资力量、学习氛围上可能存在一定优势，但更多层面上还是源于孩子的学习兴趣和主动性。如今岛城中小学的教学资源正在一步步均衡，家长们逼着孩子硬挤名校不仅不利于孩子成长，反而有可能让孩子丢失自信，最终降低学习乐趣。 文/图 记者 陈博见习记者 石艳虹
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 腾飞]
