市场红火卖家变脸
“应该说，‘卖方售价一日一变’虽不是目前二手房市场的普遍现象，却是最能反映目前楼市火爆指数的典型现象。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为，正是新一轮的购房热，才使得卖方开始了对更大利润的追求。
市场环境到底发生了哪些变化呢？首先就是涨价。6月份以来，几乎各个区域的二手房销售价格都向上调整。以市南区为例，去年同期，该区域部分二手房源出现“抄底价”，比如泛海名人广场、滨海花园等，今年，这些钻石地块的房源价格一路攀升，涨幅甚至接近30%。而在一些传统热门区域，二手房价的提升也表现出相当高的市场灵敏度。浮山后区域、崂山区海尔路板块，二手房挂牌价的增长幅度都接近10%，还有一些知名项目开工区域，如山东路CBD区域、四方东部新区，价格也就一个“涨”字，三四百元的增长属于“微调”，有的区域，被卖房者拔高的价格甚至高达千元。
价格不是干涨的，因为有成交速度的保证，这些价格调整才底气十足。22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，目前二手房的成交周期缩短，与去年同期相比，几乎是天壤之别。“去年这个时候，再好的房子成交时间也得一两个月！”王文香说，今年行情巨变，特别好的房子挂出来，一两天就卖掉了，多数房子在一周之内基本都能成交。
而对于卖家的坐地起价，21世纪不动产青岛区域总经理刘刚分析说，这一方面属于比较效应，作为房产的原本持有者，卖方变现资产时，无不希望利润最大化，看到别人卖的价格不错，希望自己房价与其持平或略高，也是正常的。再就是现在一套好房子出来，好多人盯着，而大家对价格的接受度也各不相同，卖方当然会择高而售。 （来源：半岛网-半岛都市报）
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