宏观调控政策本月再次收紧。今年上半年，青岛百姓贷款购买第二套改善型住房，还能享受首付两成、利率七折的优惠。但是，从上周开始，越来越多的商业银行对外均表示，提高第二套房贷的首付比例为四成、利率上浮10%。
这一措施的出台，让那些曾经贷款买房的市民在二次购房时，利息成本大幅提升，投资型购房和改善型购房需求将受到压制，而上半年一路上涨的房价也有望得到遏制。
“从上周二开始，我们就接到通知，第二套房贷的首付比例必须为四成、利率一律上浮10%，你要是之前来买还可以打‘擦边球’，现在根本不可能了”。一位开发商告诉记者，“现在不仅是纯商业贷款要首付四成，组合贷款首付也要四成，只要有过商业住房贷款记录，政策一律从严”。
记者从万科等多家房地产公司了解到，二套房贷首付和利率已经全面提高，房地产市场再次面临“从紧”的调控手段。有开发人员甚至哀叹：“下半年的房子又不好卖了”。
此前青岛各家银行对于二套房贷普遍采用模糊态度。同第一套房一样，第二套住房在贷款时普遍也能享受到首付三成、利率下浮30% 的优惠，90平方米以下住房还可享受两成首付的待遇。但国内一些地区再次出现房价、地价大幅上涨的现象之后，银监会开始“整顿市场秩序”。
某商业银行青岛分行负责个人贷款的张小姐告诉记者，现在他们已经收到关于加强按揭贷款风险管理的通知，对第二套房贷实行首付四成、利率上浮10%的规定。
张小姐介绍，这一规定其实在2007年就已实行，一直到2009年4月份，为了应对国际金融危机，各家才放松了对二套房贷款的限制，一律实行利率下调，基本上都能在基准利率基础上下调29%。最近通货膨胀的苗头再次出现，所以二套房贷的政策再次从紧。
招商银行客服部负责人表示，现在二套房贷利率已经开始上浮，但如果家庭人均住房面积低于全市人均住房面积，可以归为改善型购房需求，可以享受第一套房贷款的利率优惠。
据了解，近日银监会多次强调要收紧房贷，防止“假按揭”、“假首付”的现象产生。6月19日，银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，指出要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数 。
7月17日在2009年第三次经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康再次强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数 、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。
政策一步步收紧，商家打“擦边球”的大门就这样被徐徐关上。
记者 赵健
昨日热点：
银行须免费提醒个贷还款 10月起全市强制实施银监会收紧二套房贷 房价疯涨势头可能要刹车房价超两年前楼市面临过大关 "保民生"压力大青岛最贵小产权房:金岭新村一平米卖到8000多昔日地王多在“晒太阳” 变身豪宅前途未卜楼市升温乱象频发 金融危机不是放纵楼市借口国资委首次回应央企频频中标当地王 有告诫之意[家居写真]绝对美！曝范冰冰时尚妖媚家居秀[建筑风情]世上最美别墅效果图看宋庆龄民国时期居住过的别墅 追忆彼时风光 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
