业 内分析
是否严格执行要看楼市表现
提到这次二套房房贷收紧，业内人士分析说，其实，称呼“收紧”并不准确。因为，二套房“首付四成，利率上浮10%”的贷款操作方式早就规定了。6月19日，银监会发布严守政策不动摇通知，包括近日银监会主席刘明康的公开强调其实都是重申这一政策。在此之前，青岛市的各家银行对于二套房房贷的操作都是“明紧暗松”。
岛城楼市分析人士张百忍认为，刘明康的这次强调能不能被严格落实更大程度上要看下半年的宏观经济状况，以及政府对楼市虚高的收紧力度。如果实体经济发展良好，大量流动资产被有效利用起来，银行也乐于严格执行规避风险，但如果宏观经济没有预期中理想，银行依然会将重要精力放到房贷方面，那么二套房房贷有可能再度出现“明紧暗松”的情况。此外，当前楼市是否存在泡沫，政府如何决策也将影响这一政策的落实程度。
记者注意到，下半年，岛城楼市的销售压力依然不小。前半年的销售劲头让开发商纷纷加快步伐，或是提前开盘或是加快施工进度，甚至在拿地之后立即投入到施工阶段，搁置两三年的项目也纷纷开了工。今年下半年，伟东幸福之城、保利·百合花园、绿城理想之城将继续放量，而和达和城、蓝山湾、春和景明和百通·尚风尚水等新盘预计也将集中上市。攒了一年多的刚性需求在上半年得到有效消化，下半年的市场供应依然庞大，如今二套房房贷又被要求收紧，后市表现如何还需要市场进一步验证。
最新数据
7月份第三周成交量小幅减少
进入7月份，开发商一反常态争相开盘 ，市面上新开或加推新品的楼盘就有10多家。价格也随着岛城楼市的逐渐回升出现小幅上扬。和3月份、4月份的同类楼盘相比，7月新开楼盘的报价涨幅在每平方米200～500元之间。幸福之城、万科金色城品、百合花园等加推的新品都比一期“贵”了不少。
青岛网上房地产的数据显示，7月份全市新房交易量出现持续波动，第一周(6月29日～7月5日)，全市新房共成交2110套，其中除了6月30日成交量达到 486套外，其他几天的日成交量都在300套上下，并没有延续前半年的开门红态势。进入第二周后，成交量出现反弹，重新上扬。全市新房成交2757套，较第一周增加了428套。进入7月第3周，楼市成交量又开始小幅减少。全市新房当周共成交2488套。7月19日之后，楼市又开始小幅上扬，7月20日、21日都超过400套。
不过，近日，记者在鸿仕雅居、锦绣华城、海信璞园等市区众多楼盘售楼处走访发现，近期看房的人少了。成交数量统计显示，本月成交主力已经转移到了西海岸。胶南、开发区和城阳几乎一直保持在周交易的前三名，而市内四区和崂山区的楼盘，除了万达·39克拉、康嘉国际公寓等项目外，其他项目本月成交量都表现一般。
记者 陈博 见习记者 李敏
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 腾飞]
