某某公寓千套房源仅剩十多套，某某花园7月均价上涨 300元……7月楼市持续火爆，在各大售楼处和二手房中介公司，买房人络绎不绝，开发商也借机涨价。眼看着房价噌噌上涨，买房人不禁心里嘀咕，这房价降价的时候都是羞羞答答、慢慢吞吞，可一旦涨起来怎么就这么生猛？而更多的人则关心，房源是不是真的紧缺 ，像2008年冬天那样的降价潮还会不会再来？
买房者经历：中意房源转眼就被卖了 市民陈先生一直想买房，但最近的看房经历却让他苦恼不堪：房价在噌噌上涨，刚刚看好的房源，一眨眼就不见了。据小陈介绍，因为准备要结婚，买婚房的事今年初就列入了计划。年初国际金融危机看起来十分严重，一些机构也频频发布楼市泡沫预警，这让存款不多的小陈十分犹豫，唯恐接到高房价的“最后一棒”。但是今年房价的走势却让小陈大跌眼镜：泛海名人7千多元的二手房已经不见踪影，滨海花园8千多元的“甩卖房”也都已出手。前两天好不容易看好了一套二手房，本来说好第二天去交定金，可第二天去了却被房东告知，房子已经卖掉了。如此“残酷”的市场，让小陈不禁感叹：看来看房时兜里必须揣着首付款，否则别想买到房。
小陈的经历并非个案，太平洋房屋总经理林宪周介绍，今年海边的房源与去年同期相比普遍上涨了一两千元，一些房东看到房子好卖，坐地起价，有的甚至收了订金又“跳单”，把房子转让给出价更高的买房人。据介绍，在以往，二手房“跳单”情况多发生在买房人身上——因为找到了更便宜的房源而“跳单”。而现在房东“跳单”现象的增多，说明房价上涨速度在加快，恰恰是房市转热的一个标志。
开发商表现：楼市走火，加紧开工 市场销售火爆，开发商加紧开工或者加推房源，一批停滞了多年的地产项目纷纷复工。上周六，位于崂山区松岭路与辽阳东路交会处的“爱丁堡国际花园”宣布复工，这片土地本来是上世纪90年代由新加坡环宇集团开发，几经周折之后，在五年前该项目转让给了新华锦地产，有业内人士表示，这一项目的启动，预示着辽阳东路房产板块将进入新一轮开发热潮。
记者从市开发管理部门了解到，为了应对国际金融危机，本市在2008年底就启动了大规模的刺激投资计划，开工建设了一大批房地产重点项目，但从年初的推进速度来看，形势并不乐观，很多开发公司表示无力推进，实质上是担心盖起来卖不出去。这样一来，青岛市区内可售房源呈现出逐渐下降的趋势，部分区域甚至出现房源供应的“断档”。
但到了今年6月份，形势一下子发生了逆转，不少项目主动加大了投资力度。像中海山东路项目这样的“地王”项目也正式开工，显示出开发商对后市的走向开始看好。
专家观点：房价每年增长3% ～5% 最科学 一边是楼市统计数字和交易场景的同步繁荣，一边是楼市舆论观点相左的唇枪舌剑，曾经发誓要平心静气到楼市见底的消费者群体，又开始被“买与不买”的命题折磨，在被似乎越敲越急的楼市鼓点“催促”着出手或即将出手之时，大家心里其实还藏着这样的包袱——“08式抄底”机遇能否重来？
青岛颐荣置业董事长刘伟认为，“08年抄底”是多种外因和内因交集的结果，一是世界性的经济恐慌，二是严厉性行业调控达到了顶峰，这些诱因最终触发了从房地产起步以来一直潜伏在购房者心中的“惧顶”地雷 ，结果就是信心的局部崩塌和行业的阶段性萧条。“其实纵观2001之后的市场和购房心理，这种波动一直存在，只不过2008年的更强烈一些！”刘伟说：“这正体现了环境对心理恐慌的放大效应！好在全球经济走势趋稳和调控政策的转向，及时修复了购房者的心理城墙，所以对于楼市后2009年，我的看法是继续向好或趋稳！”
知名业内人士龙江认为，如果从更大的经济视野来观察楼市，那么完全可以打消楼市大幅度高低迂回的可能性，全球经济环境的向好是一个方面，而全球救市的举措为后市埋下了通胀的伏笔，因此在最具购买力的群体中，买房是个相当好的保值选择。所以对于楼市的后期走势，基本上可以做以下判断，刚性需求在一个较长阶段上衡量，会保持平稳，投资和换房需求会比较积极，把目光再放回青岛，从明年开始，如隧道、海湾大桥、地铁等利好会开始梯次变现，在增加我们的城市容量的同时，也将刺激房地产行业向更高的层次跃进 。
楼市观察人士张百忍认为：二套房贷政策收紧之后，银行的执行程度成为影响楼市走向的关键因素，如果执行不力，那么效果也就一般。但是一旦严格执行，那这一政策对投资型的购买者杀伤力就比较大，相当于加息198个点。
青岛社科院城市发展研究所所长郭先登表示，稳定房价是政府长期的民生任务，房价居高不下的疯长，违背了价值规律，损害了政府形象，这是一个深刻的教训。郭先登认为：“在一个历史时期内，青岛的房价应当保持一个适度的增长，而不是负增长。从2000年算起，到2020年的20年内，青岛房价每年增长控制在3%～5%为最科学、最合理的范围。因为像青岛这样的城市，房价出现负增长，必定会损害固定居民的根本利益。在保持适度增长的情况下，同时发挥经济杠杆的调节作用，才能有效遏止炒房和非固定居民的低价购房。”记者 赵健
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