近日，记者从中介公司采访了解到，岛城的二手房交易市场上存在不少将新房当成二手房卖的现象，而有些新楼盘尚未交房，就有部分房源出现在中介公司的可售房源推介名单当中。业内人士指出，这种现象尽管很早以前就出现过，但从去年开始逐渐形成气候，据了解，二手房中介代卖新房的返利甚至高于总房款的2%。
“新房”流入二手房市场
“基本上岛城大部分楼盘都存在新房流入二手房市场的情况，这在中介行业内部已经是公开的秘密。”28日上午，浮山后一小区美南不动产顾问张永富说，许多新盘在售楼处早已卖光，可在二手房中介内却很容易找到房源，并且还打着可更名转让、可贷款等招牌出售。
“××名园三期多层，新房可更名可贷款，售价258万元；××雅居8月交房，新房更名出售……”记者28日上午在崂山区、市北区的几家中介门店了解到，不少的二手房门店都存有一套甚至几套新房，吸引不少购房者前来中介门店咨询。据中介工作人员介绍，这些房源多数是购房者开盘前内部认购的房子，之后又因为种种原因挂到中介代为出售。
“怎么这么多新房在中介店里卖，签合同不是要和开发商签吗？”在市北区一家中介门店内，一位市民刚刚咨询完房源后疑惑地问。
据22世纪不动产长春路店一位不愿意透露姓名的市场部经理介绍，某些在开盘之前被违规截留的房源，经常放在中介门店内销售，这在岛城的大小中介都存在。
开发商、中介可“双赢”
据楼市分析人士张百忍介绍，不少在建的楼盘实际上也已经通过中介来销售，而有些新盘在售楼处购房的业主都还来不及看房，中介门店却可以先行一步，声称可以先验房再交定金。“开发商利用的是品牌中介门店健全的营销网络和客户资源，中介公司在房源紧缺的市场中乐得一下子收揽大宗的房源，这可以看成是一种双赢局面。”张百忍说。
记者在采访中发现，多数中介门店负责人在提到代买新房时都讳莫如深，不肯透露详细的情况，只是担保可以毫无风险地过户、更名，并顺利办下贷款。但当记者表示打算买银川西路的一套房源时，位于银川路的一家中介工作人员却表示该房子需要另外缴纳1万元的更名费。据了解，造成这种情况的原因主要是因为，现在一是二手房市场好房源紧缺，二是因为有的新房价格卖不上去，广告费用也太大，于是开发商内部拿出一部分房子到二手房市场，又可更名又可贷款，还在一手房市场造成“售空”的假象。
“部分开发商在楼盘建了一半的时候为了还承建商的钱，就把部分新房通过‘对内认购’的方式，或是直接交给炒房团拿到二手房中介那里销售，借此可以快速缓解资金链紧张的难题。”惠百家不动产运营总监赵明东说，很多楼盘的一手房市场与二手房市场是连通的，有些房子在楼盘销售处“卖完了”，但是实际上全部流到了二手房中介那里。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
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