点中楼市发展之睛
从民生出发，不把棚户区带到21世纪，是青岛城市规划者建设浮山新区的初衷之一，但决策者毕竟需要从城市发展的角度，通盘考虑新区之于“大青岛”目标的作用，而近年来，当初的浮山新区规划者接受有关媒体采访时的也表示，决定建设浮山新区，他们想得更远。一位当时参与规划浮山新区的工程时这样表述浮山新区的意义：浮山新区是全新规划全新建设的现代化大社区，建设之初，政府花了大价钱，把规划和配套设计地尽量完善，这样做的直接后果就是，新区雏形出来之后，让全市眼前一亮，大家都认定这是个好地方。开发商来了，土地价值迅速提升，通过出让土地，政府有钱了，不仅前期投入很快收回，还抽出大量资金，投入到青岛市东西交通动脉的建设。原先青岛的老区居民，也迅速认可了浮山后的价值，这也为旧城改造创造了好的条件，很多老居民一听说安置到浮山后，非常痛快地就搬走了。可以说，浮山后为青岛市整体发展创造了空间，创造了条件，从城市发展的角度，这个新区的建设绝对是神来之笔。
浮山后不仅在青岛城市发展中留下浓重的一笔，它在楼市这个典型局部中也堪称一个标志性的板块。从2001年开始，这里逐渐成为青岛楼市价值飙升的奇迹之地之一。从最早时的1000多元/平方米，两三年时间，到了3000多元/平方米，很多早期购房的业主大呼过瘾，虽然这些增长离不开当年青岛楼市普涨的大背景，但从开始打心底里看不上这个地方，到后来喜欢并从增值中获益，相信那时很多老业主属于青岛购房者中最幸福的人群之一。
当然，这些个幸福也并没有到达终点，如果我们把浮山十年的发展当作一个整体的山头，那个时候，浮山后的价值只是到了高地的山脚，将将开始爬坡而已。
价值显现新区成金区
2004年 ，是浮山后的地产价值真正“蜕变”的开始，那一年，后来的浮山后板块举足轻重的地产企业——城建把全新作品——湖光山色带到了购房者面前。5000元/平方米起，这个定价让当时业内惊诧，虽然大家对城建盖好房子的能力毫不怀疑，但如此定价，还是让城建在那几个月里，顶上了“会盖不会卖”的帽子。惊诧的不仅是同行，消费者对于浮山后房价上5000元/平方米，也有点缺乏心理准备，最初几个月里，湖光山色的市场表现并不尽如人意。好在第二年，市场迅速变脸，湖光山色成为当时市场“最热”之一，这个楼盘成为浮山后高品质住宅的代表之一，而市场对其价格的认可，也彻底让浮山新区进入青岛人理想居住的阵营之中。那之后，包括海信、鲁信、海尔等企业，纷纷誓师进入浮山后，加上城建左一个山色，右一个山色，从2005年开始，浮山后成为市内四区第一个地产大兵团作战的主战场。而该区域楼盘的价格也随着品质同步攀升，一直到了今天出现了10000元/平方米左右的房子。浮山后成为沿海区域之外，青岛市区最重要的居住金区。
“从楼市的眼光来看待浮山后，可以说，它是青岛楼市价值最重要的主心骨之一！”业内人士龙江认为：“青岛楼市一直是南部沿海最热，价格涨得也快，但2001年前后，北部楼盘的价格落差太大，原因就是南部热了，没有一个传导热度的地带，人们会想，海边贵是因为有海，是因为稀缺，北部凭什么！”自从有了浮山后，青岛楼市就形成了一个比较好的整体，浮山后证明只要房子好，也一定会有更高的价值。
浮山后改变了市区居住人口对传统居住区域之外不屑居住的观念，它的出现和成熟为青岛楼市一盘棋，南北楼市同步升温起到了重要作用。
■言论
用发展的眼光
用科学的眼光，发展的眼光来看待楼市，看待市场。早年居住于西镇的青岛人不会想到今天的商业和居住中心都远在东部。而那些当时分房子分在辛家庄的人同样也不会相信 ，在今天那里的房价可以过万 。
事情就是这样，一切都在不断的变化发展中，没有永远的现在，也没有永远的将来。当逍遥路居住区、大尧路居住区、浮山后居住区都日渐兴盛起来时，我们也能够看到四方东部新区，李沧中央居住区的明天。
还是那句话，一切皆有可能。
魏建华 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
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