焦点郊区化：再往远处走走吧 房价许能便宜点

    那是最好的时代，也是最疯狂的时代。楼市从那个时代开始了野蛮生长。

　　焦点事件郊区化

　　在人们不断抱怨市区内日渐高涨的房价时，郊区的楼盘以相对较低的房价向抱怨者抛出了橄榄枝。郊区化从西海岸开始，蔓延到即墨市、城阳区，甚至一度把触角伸到了有着青岛后花园之称的乳山。郊区楼盘给了置业用时间换取空间的机会，也给了人们疯狂的理由。10年中 ，历史给我们留下了很多可以回忆的过去，也给了我们许多可以借鉴的经验。

　　房价便宜点  住远些没关系

　　上世纪90年代，李沧区被视为郊区；上世纪90年代末，李沧区终于被认同为市区的一部分，而城阳、开发区则终于从农村“升级”为郊区。至于后来出现的即墨和乳山在上个世纪基本上没有出现在青岛人的置业词典里。

　　除了都靠海，我们找不出青岛与上海的共同点，但是也许就是这唯一的一个共同点，让青岛人和上海人有了同一种默契。当年上海的浦西人绝对不会想到，20多年后，他们那张珍贵的床连浦东半平方米的房子都买不到。而当年坚决不去浮山后，有钱也不在那里买房的青岛人可能也想不到，10年后，浮山后也有了一万元一平方米的房子。

　　我们并非在批判谁的短视，城市的发展本来就存在这样的问题，上述的故事只是城市化进程中郊区居住普及的小个例。

　　郊区化居住是一种趋势，也是一种无奈。早年真正心甘情愿地跑到浮山后居住的人多半是冲着那在现在看来便宜得几乎吓人的房价。在浮山后居住了多年的孙宏志告诉记者，1999年结婚时，他跑遍了市南区和市北区愣是没找到一套他能买得起的房子。回家跟老母亲商量，老母亲说“往外走走吧，房价能便宜点，好赖能买上房子，住得远点没关系”。就是这样一句话，让孙宏志圆了安家梦。

　　虽说孙宏志当时远赴浮山后居住是一种无奈的做法，但现在看来这种被迫的无奈随着交通和城市配套的逐步完善后，慢慢地变成了一种欣然的接受。而当投资者发现远郊也是一片赚钱的热土时，更是趋之若鹜。

　　带着“海景园”拥向西海岸

　　青岛人都知道海景房贵，所以当跨海大桥和海底隧道的概念被提出来时，人们忽然发现在海的对岸有一片美丽的海岸。而这片海岸在日后成为了青岛楼市的一个著名置业板块——西海岸。

　　2002年，人们对于西海岸的热情空前高涨。无论是投资还是自住，去西海岸挑套房子都不会亏，成为那个时候的一个指导思想。尤其是廉价海景房给人们带来的投资诱惑更让人们相信，在西海岸买房子只能升值，不会掉价。据早期在那里购置房产的人回忆，那时每天都有发往西海岸的看房车，车车爆满，那些没有赶上看房车的人就直接坐轮渡赶过去。更有甚者，开着车沿着胶州湾高速就奔海那边去了。

　　青岛信达荣昌集团是最早进入西海岸的青岛品牌开发商之一，他们于2001年所开发的“千禧龙花园”高档社区不仅在小区的总体规划、建筑设计上给西海岸楼市带来了许多先进的理念，更使千禧龙花园成为了西海岸的标志楼盘。随后青岛天泰集团在西海岸成功开发了天泰阳光海岸楼盘，并首次推出了精装修交房的新概念；青岛亚星集团开发的傲海星城高层建筑群已成为西海岸楼市高层楼盘的代表作。总之，青岛品牌开发商所开发的不同建筑风格的楼盘已成为西海岸楼市一道靓丽的风景线。

　　有了领路人 ，西海岸的楼盘如雨后春笋般出现，大盘小盘纷纷上马。市区的购房者又一次趋之若鹜，这一次他们除了投资，终于带上了自住的心理准备。当然更多的人还是受到了“桥隧”信息的催化，也相信了隧道打通后的美好蓝图——青岛与西海岸的30分钟生活圈，只是这个蓝图至今还未能出现。

　　桥隧的建设已经开始，相信随着工程的进展，当年被描绘过的蓝图会实现。

　　距离算什么，一路向北到莱西

　　就在西海岸被购房者追捧得如火如荼时，即墨这个青岛新热土又进入了人们的视野。在2002年，即墨的名都苑和江南花园六期等楼盘来青岛市区销售，引起了人们的抢购热潮，从这个时候开始，即墨成为了青岛人置业的热土。

　　2003年、2004年，瑞纳鳌园、即发阳光城、金盟山庄、海信·马山新城等项目将置业的热情提到了最高点。但是此后，即墨大盘御墅临枫的一些促销方式却仿佛标志着疯狂的郊区化居住时代的结束。却引起了很大的争议。尤其是它在2006年9月9日的每平方米降价1000元的信息，更是在青岛楼市引起轩然大波。

　　虽然御墅临枫的降价在当年只是个案，但人们仍认为其标志着青岛楼市的价格开始松动。虽然在2007年青岛的房价一直突飞猛涨，但是身处楼市的人们总觉得这种疯涨的背后隐藏着某种说不出来的担忧。后来的事实证明，所有的担忧并不多余，“御墅临枫事情”似乎给2007年冬天开始的那场“冰河世纪”做好了足够的铺垫。

　　随着即墨房价一路上扬，人们又把目光投向更北部的莱西。一直扎根于市区的天泰也远赴莱西打造地产项目。在当时的人们看来，距离已经不再是问题，价格和升值的潜力才是最主要的因素。