火爆楼市面面观
2001年，青岛楼市因申奥成功火爆了一把，但受益的似乎更多是前海一线。2003年下半年，青岛楼市全面进入上升通道。从那时起一直到2005年国八条，青岛楼市一直风风火火，价格涨幅经常位列全国城市前茅，大家的购房热情使得楼价一再站到看似不能攀上的高地，购房者的热情高涨，业内的投资信心爆棚，那是青岛楼市最一帆风顺的两年。天价房有了
在崂山区，一个叫恒基新天地的项目靠价格让自己一下子名满岛城。3万多元 /平方米的起价，放在今天，也不是小数，何况是 2004年。新天地用各种豪奢的配置向外界证明自己的物有所值。三四百平方米的大平层，装修标准8000多元/平方米，一个浴缸13万元 ，一个马桶8万多元，保安都是退伍的武警……那个时候，恒基新天地确实试图让青岛了解豪宅，虽然其最后的营销成果至今仍是个谜，但这个被认为概念做得太过超前的尝试者，也似乎反映了那个时期，业内被好形势鼓动起来的勇气和自信。大盘出现了
以前青岛总说本土不产大盘。十多万平方米算大的，二十多万平方米就是超级了。可2004年前后，真正的大盘出现了。城阳的惜福镇板块火在了全青岛前头，几个开发商在当地的项目都有数十万平方米，之后一年不到，浮山后鲁信的百万平方米大盘震惊青岛。
大盘的出现，至少说明这么几个问题，开发商从热得烫手的楼市中，赚到了几桶金，他们有实力去玩大的了。开发商对市场非常看好，对消费者需求的持续释放有充分信心。本土开发商的运营水准有了明显进步！品牌中介涌入
2004年，许多外地或国际品牌中介来到青岛，青岛二手房市场与火爆同步的不规范，开始在品牌中介的对比下走上正规化之路。玛雅来了，顺驰中介来了，之前21世纪也来了，最迅速的一个改变就是 ，二手房中介的行规——看房费没了。
21世纪不动产刘刚告诉记者，这一行规的消失，就是因为21世纪在媒体上承诺，不收看房费，一个月时间，看房费退出楼市舞台。
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宏观调控防“过火”
房地产行业是国民经济的重要支柱产业，这是2008年，地产界苦盼得来的“定性”。这样一个和200多个行业相关的产业，也必须遵循一定自身的科学发展规律，地产产品本身随着经济发展实现合理价值提升是无可厚非的，但过快增长的房价，不仅会影响民生，增加普通消费者改善自身居住条件的难度，对行业本身的发展而言，过快过猛的发展，也是弊大于利。也正是从2003年开始，宏观调控的目光开始注意到狂飙突进的房地产行业，而一些调控政策，也开始驾临楼市。当然2003年、2004年的调控更多是从全国着眼，对青岛市场的影响力有限，但这些看似离青岛很远的调控还是放出了信号，楼市有过火的迹象，需要稳健步伐。
121号文件拉响宏观调控警报
中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。
8·31大限提高拿地“门槛”
继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，是为“8·31大限”。此举是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措。 本专题撰文/魏建华
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
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