胶南滨海大道板块
旅游、度假户型最具吸引力
主要楼盘：银盛泰·书香蔓城、凭海临风、中房·蔚蓝水郡、中海·熙岸、奥润·馨海国际城
胶南的隆和水岸、隆海·海之韵及奥润·馨海国际城可以拿来作为胶南滨海大道板块的样本。隆和水岸主打小户型，专门针对前来旅游度假的客户群体，从目前的销售情况来看多被外地人消化；隆海·海之韵项目则依托靠海的资源优势，把旅游和度假相结合，置业者以投资改善性需求居多，而业内认为这也代表了胶南楼市的发展方向。
对胶南的房产市场做简单的梳理可以发现，依托近海优势，胶南市的临海或近海小户型半年多来热卖。隆和水岸项目几乎每周都位居销量前两名，主要原因便是近海小户型拉动的置业需求。价格方面，胶南的新盘价格一般在4000元/平方米的线上上下浮动。
滨海大道板块今年在售或拟推的新盘不少，银盛泰·书香蔓城总体量在11万平方米以上，以小高层、多层和别墅为主，户型面积区间在70平方米到130平米，一期销售时打出赠送景观阳台等方式，取得销售市场的开门红。二期项目也已于日前推出，均价为4100元/平方米。凭海临风楼盘的体量达80万平方米，属胶南不多见的大盘，其融花园洋房、坡地洋房、小高层、精品公寓和西班牙商业街为一体的建筑形态在胶南也不多见，推出的一期项目以花园洋房、坡地洋房为主，主力户型为90平方米到120平方米之间，价格尚未确定，但不会低于4000元的价位。此外，中房·蔚蓝水郡项目和奥润·馨海国际城项目也值得期待，后者的起价为3380元/平方米。
随着拥湾战略的实施，滨海大道板块在西海岸的地位越来越突出，滨海大道周边将成为高端项目的集聚地，依托灵山湾的景观，以及南侧的东方高尔夫球场和灵山湾国家森林公园，该区域的楼盘升值潜力也将得到提升。记者 王爱科
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