随着“金九银十”的传统旺季到来，杭州商品房推盘量开始密集起来。记者在调查中发现，与3个月前相比，杭州市新开楼盘的平均售价上涨了25% ，涨价速度之快、幅度之大让人吃惊。
新开房源一涨就五千 我们总说“只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子”，如今市场太好了，以至于不仅“卖不掉的房子”没有了，连“卖不掉的价格”也没有了。
金盛曼城，6月底第一批房源开盘时，成交均价7389元/平方米，7月底第二次开盘，成交均价8097元/平方米，上周六该楼盘第三次开盘，预售证上的开盘均价提高到了8900元/平方米，短短一个月涨幅达10% 。而这已经是最近续推楼盘中定价涨幅最小的一个。另一个滨江区楼盘江南文苑，6月开盘的那批房源成交均价还在8900元/平方米左右，这批新推房源的均价居然定在了12000元/平方米，涨幅高达35%。保利东湾，最新一批房源的定价是15000元/平方米，而在透明售房网上，两个月前，该楼盘一批同类房源的交易记录实际成交均价约10000元/平方米。
定价根本不考虑成本 “现在的价格，别说买房子的人搞不懂，连我这样卖房子的人也搞不懂。”一位熟识的销售负责人直言，一般情况下楼盘价格定位要综合考虑市场、产品、成本等很多因素，但最终起决定作用的还是市场行情，一是参考市场上同类或同地段楼盘的定价，二是看购房者的价格预期，只是“眼下的房价已经不能用理性思维去解读。”
采访中 ，碰到熟悉的开发商，记者直接问现在的售价是怎么定出来的，得到的答案五花八门。
“旁边××楼盘单价都卖一万以上了，我们品牌、品质都比他们好，还能不涨个两三千？”某品牌房企的营销经理说。
“我们这儿以后也是新兴商务港，前景可比××板块好多了，那儿的房子单价都卖到1.7万元了，我们这单价1.5万元是定低了！”某房企副总说。
“本来销售部的定价没这么高，结果方案交上去，被老板打回来了，加了2000元再交上去，老板眼睛一瞪，说‘这样的价格我还需要你们来卖吗’，只好再加，一来二去就这样了。”一位营销总监说。
一位本地知名房企的项目老总私下也承认，“应该说，现在的定价有不合理的成分，甚至不合理成分的比例还很大，可奇怪的是，它就是能被市场接受，不合理也合理了。”所以说现阶段定价要看胆量，成本可以不予考虑。詹丽华 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
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