楼市传统意义上的“金九”已经过半，但岛城的二手房市场却没有出现销售量的攀升。记者21日从岛城各大二手房品牌店了解到，持续小幅攀升的二手房价已对购房需求产生抑制作用，买方开始步入观望期，同时，房东惜售毁约的现象开始增多。
房东跳价 惜售频现
“各大门店的日均看房量和成交量较8月份同比下降了5% 以上，房东出于惜售心理的跳价现象却明显增多。”21日上午，广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗说，持续小幅上涨的房价已对市场需求产生抑制作用，买方观望气氛渐浓 。“位于金都花园的一套房源，从上周至今不到一周的时间，房屋总价从91万元涨到了100万元。”邱纯岗说，买方试图协商房东以96万元成交，但至今没有结果。
而据21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚介绍，上周公司位于洪山坡的两套房源，房东与客户本已达成成交意向，正准备交定金时，房东也开始以各种理由拒绝交易。“从统计情况来看，因为对房价变化的心理预期过高，房东跳价的比例有时多达10%以上。”刘刚说。而来自22世纪不动产 、惠百家不动产 、青房置换等中介的统计数据显示，9月份以来，10%的跳价幅度非常常见。
卖方跳价毁约的比例有多大？据惠百家不动产福州南路店经理刘好荣介绍，和8月份相比，房东单方面涨价的比例小幅增多，环比增加了3%到5%左右。其他中介提供的数据与此大体一致。而来自各中介门店的统计数据显示，二手房成交量较8月份环比减少了5%到10%左右。
新房带高二手房价
“新建商品房价格对二手房价格上涨也起到了推波助澜的作用。”广宇·宜佳居不动产邱纯岗说。据介绍，由于市内四区的新建商品房价格自8月份以来出现了不同程度的上涨，周边二手房的价格也开始“躁动”。“房东普遍认为自己的房产配套成熟，价格当然要较新房占优势。”邱纯岗说。
“四方区、李沧区的不少新楼盘涨价幅度都不小，而且大多不带装修，于是最后还是决定买二手房。”在惠百家不动产福州南路店内，一直在田家花园租房住，最近正准备买二手房的刘建明说。据刘好荣经理介绍，新建商品房与二手房价格之间的传导、带动作用早已存在，但9月份因二手房精品房源减少、新建商品房可售房源减少等因素的叠加影响，变得更为明显。
来自市房地产交易中心的统计数据显示，今年3月份，市北区浮山后、洪山坡附近的二手房价格在8000元/平方米左右，个别精装修房源也不过是8300元/平方米，但根据21世纪不动产、22世纪不动产以及青房置换等品牌中介的统计数据，9月份以来，这两个区域的二手房价格都已在9000元/平方米左右。记者采访中了解到，市北区是目前二手房成交最活跃的区域，市南区次之，李沧区和四方区的活跃程度一直非常接近。
购房政策影响买卖心理
房东不合理跳价导致的二手房价格上涨现象将持续多久？对这个问题，不同中介给出的答案并不一致。21世纪不动产和青房置换分析的结果一致，认为价格上行的趋势将持续到年底。“青岛支持居民购房的优惠政策期持续到年底，一套总价80万左右的房子，购房优惠政策可节省近3万元。”秦彦说 ，显然，购房优惠政策会影响买卖双方的心理。而惠百家不动产及广宇·宜佳居相关负责人则认为，不合理跳价现象可能将持续到明年年初。记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
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