居住 商圈带动置业步伐北上
至少自去年开始，市南区不可多见的楼盘供应及高高在上的价格便使市民置业的步伐“一路向北”，市北区、四方区和李沧区因新盘众多，开始吸引大量的置业刚性需求。稍加分析不难发现 ，日渐完善的商业配套已对市北区、四方区和李沧区的房价产生了强大的拉动作用。
CBD区域房源有限
一年以前，位于中央商务区核心区域的几家新盘单价还在万元以下，一年以后，中央商务区的楼盘已经突破万元大关。中海山东路项目的破土动工更坚定了购房者区域房价还将上涨的信心。尽管有人还在怀疑，但目前该区域的房价已经超过市南区部分区域已是不争的事实。从住宅项目来看，锦绣华城、花好月圆在CBD 商圈内比较耀眼，而以万达·39克拉为代表的城市综合体也占据显要位置。
万达·39克拉项目周边已形成高档居住社区，项目住宅以高层为主，多层非常稀缺，而整个中央商务区的统一规划，使该区域未来商场密布，这成为吸引购房者拥入的主要原因。万达·39克拉总套数超过3000套，但目前推出的住宅项目已经售罄；与万达项目一路之隔，是市南区锦绣华城项目，销售单价也在1万元以上；花好月圆项目也因地处中央商务区核心位置，开盘以来一直保持热销态势，价格也是一路走高。
作为全市人口密集、商业发达的老城区，从今年的情况来看，市北区可选房源有限，CBD板块仍将成为今年撬动市北区楼市爆发的重要砝码。
四方主打性价比
人民路商圈的住宅项目包括联城·海岸锦城、昌盛花园和新华锦·鸿仕雅居。位于四方区海岸路2号的联城·海岸锦城，属于后海板块。位于四方区广昌路7号的昌盛花园项目总建筑面积近7万平方米；新华锦·鸿仕雅居则位于四方东部新区与市北区交界处，毗邻地铁M3号线。
保利·百合花园为代表的大鳄产品在很大程度上提升了水清沟商圈楼盘的价值。该项目自开盘以来，一度引燃岛城置业者排队抢房的激情，屡创“开一楼，清一楼”的营销奇迹，大鳄开发的楼盘延续精品住宅路线，已成为四方区楼盘的标杆，显示出房地产大企业对区域居住价值的强大拉动力，目前的销售均价已达7000元/平方米。鲁岳·梦境江南、百通·雍翠华苑也称得上是水清沟商圈的精品大盘，多种业态为购房者提供了较多的置业选择 。在四方区东部的万科·金色城品则有些独树一帜，由于目前万科城尚未建成，所以万科·金色城品可以借用人民路或者水清沟的现有商业资源。
大盘云集与李村周边
随着城市改造的加快及拥湾战略的启动，李沧区距离打造青岛北部生活服务中心的目标越来越近，李村商圈是其中关键的一环。
说李村商圈关键，是因为这里已成为住宅大盘的集中供应地，润发·湖畔雅居、绿城·理想之城、新海园·优盘、和达·和城、伟东·幸福之城、蓝山湾、春和景明以及嘉合·山河城项目依次罗列，颇让人眼花缭乱。楼盘多样但有一个共同点，多数项目自身配建商业网点，有些还要建业态俱全的商业街，等到人流、商机及居住人气全面提升，一个成熟的北部生活服务中心也就形成。本专题撰稿/记者 王爱科
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