如今，很多“80后”都进入了适婚年龄，他们购房除了要有自己的卧室，还要为将来的小孩和经常过来住上一段时间的父母留一间，因此，三居室几乎成为他们购房的“不二”选择。但目前房价高企，大套三工薪族根本承受不起，于是开发商推出的八九十平方米的“小套三”由于价格适中、功能齐全很受欢迎。但“鱼与熊掌难以兼得”，小套三由于面积小，房间多，户型设计上往往存在这样那样的问题。下面就是三种常见问题。
不足一：卧室太小只能放张大床
市民徐先生一个月前在四方区一处新开的楼盘购买了一套88平方米的小套三，价钱不贵，徐先生刚开始对其很满意。但在随后的装修中碰到了难题，这套房子的主卧宽度只有 3.6米，一张1.8米×2.2米的床就占据了卧室的大半空间，再放上床头柜，房间内几乎没地方了，住进去感觉非常局促。
专家建议：大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚说，小户型面积小，而房屋隔间又比较多，卧室、客厅面积只能缩水 。尺度、高度、空间感不足，住进去肯定不会让人感到很舒服。针对这种情况，魏鉴刚说，受困于住房总面积所限，小套三无法硬性扩展卧室面积，但可以在装修上下功夫。主卧最好摒弃存储功能，让其只为了睡觉休息。选择家具时最好选择功能比较多的，“一物多用”可以有效地节省空间。比如，床头柜和书橱就可以合二为一，这样一来，空旷的感觉自然产生了。除此之外，还可以在房间里放面镜子，这样可以增强卧室的亮度，增大视觉空间，让小房间看上去不那么狭小。
不足二：客厅、厨房一体存污染“陷阱”
据了解，青岛目前市面上的小套三为了节省面积，大多采用了客厅、厨房合二为一的构建模式 ，客厅融合了厨房的日常功能，增添了房间的使用性能，使空间更加通透。
魏鉴刚说，客厅厨房一体的设计使得小套三空间更加通透，但开放式的厨房，空气流动范围较大 ，抽油烟机不能很好地聚敛排放的油烟，会使不少油烟进入到客厅，造成餐厅和客厅的油烟废气污染。
专家建议：魏鉴刚说，开放式厨房，要想降低油烟污染，首先是加强厨房的排换气系统，其次是尽量改变一些烹调方式，少煎炸，多使用微波炉、电饭锅，减少厨房明火的产生。开放式的厨房要缓解油烟污染，还可以在灶台与抽油烟机间附加一个半开放式的隔层，这样能有效聚敛烹饪过程中产生的油烟。
不足三：进深、面宽不合理居住起来不舒适
市民丁先生经济条件一般，大套三承受不了，但家人比较多，套二的房子又不能满足住房需求。但丁先生在考察了四方区多家楼盘的小套三后，发现这些小套三户型有很多设计不是很合理，比如不少“直套式”设计，不是采光有问题，就是通风不畅。买还是不买？丁先生陷入了两难。
岛城知名房地产策划人龙江说，现在的小套三开发商大多来自南方，设计房型时考虑不足，南方的城市温度比较高，光照比较充裕，房间朝向的区别不是很明显，但在北方城市房型朝向却特别重要，如果房屋不见光或者见光很少，居住起来会特别不舒服。
专家建议：龙江说，因为种种优势，小套三渐渐热起来，但并不是所有的小套三都值得购买，购房者应按照个人不同需求，从地段、配套、房型以及未来的升值潜力等方面综合考察。有些小户型采取“直筒式”设计，进深、面宽不成比例，居室、厨、卫同在一线，采光、通风不充分，有的小套三在房型、朝向等存在一些问题。如有的小户型是全朝北设计，不利于居住健康，购房者在挑选时要注意不要购买。
文/记者 肖良华 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
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