临近年底 ，离购房优惠政策截止日期越来越近，如果购房优惠政策结束，无疑意味着购房成本会大大增加。但在新政策不明朗的情况下，岛城二手房市场并没有出现部分一线城市那种抢搭优惠政策末班车的火爆现象。记者调查发现，尽管近期岛城二手房市场出现了卖家涨价、看房者增多等迹象，但由于不少购房者认为房价超过了其心理预期，观望者较多，买卖双方出现了“拉锯”的苗头。
优惠要截止？市场很“冷静” “和10月份相比，11月份的二手房交易量虽有所增加，但不是很明显。”海诺不动产市场部经理陈宝国告诉记者。而来自市房地产交易中心的统计数据显示 ，11月份的二手房市场日交易量与10月份一样，日成交量维持在100余套。据市房地产交易中心负责人介绍，尽管二手房交易大厅人满为患，但有不少市民是办理抵押贷款、房地产转移登记、房产证办理手续等。
“此前业内预测从11月份开始，将会因购房优惠政策即将截止而出现二手房交易高峰，但从目前的市场反映看，这拨交易高峰至少要到12月上旬才会出现。”22世纪不动产总经理王文香说。来自青房置换 、美南不动产、惠百家不动产及广宇·宜家居不动产等品牌中介的统计资料显示，11月份的二手房市场交易较之10月份有所回升，但并未出现预料中的交易高峰。
好房源少，购房需求受抑制 为何市场对不到1个月即将截止的购房优惠政策反应如此“冷静”？“现在的房价到了一年中的最高点，房源少，尤其是好房源数量不是很充足，这对购房需求释放产生了很大抑制作用。”青房置换总经理秦彦说。据介绍，自今年3月份开始，二手房市场开始告别冷清，走向活跃，房价也开始上涨。“现在的房价可以说是到了一年当中的最高点，房东的提价显然会给市场雪上加霜。”赵明东说。
市场出现“拉锯”苗头 采访中记者发现，对于市场上讨论已久的购房优惠政策影响的问题，房主与购房者的心态也各不相同。“购房优惠政策倒计时会导致更多的购房者结束观望，而房源本来就有限，估计房价还会有小幅上涨的空间。”23日上午，在市南区宁夏路的海诺不动产店内，前来了解价格行情的房主刘京晓说。而采访发现，像刘京晓这样认为房价还有上升空间，准备将房子放着等再涨的房主不在少数。
但从购房者角度来看，偏高的房价显然已经成为置业者前面的障碍。“如果房价仍维持现在的水平，买房子的决定只好再往后推迟一段时间。”在21世纪不动产海岸线加盟店内一位前来看房的市民赵先生说，决定推迟买房计划的原因有两点，一是现在的房价偏高，第二则是年底甚至明年的市场到底怎样还很难说。
据21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚介绍，后续政策尚未明朗的心理刺激也开始对二手房市场产生影响，表现在有更多房东登记房源，各门店内预约看房的“准购房者”也突然增多，增幅均达到20%左右。
据市房地产交易中心主任王育生介绍，购房优惠政策到12月31号截止后是否延续，目前尚未接到上级部门的通知。但国家关于二手房交易的营业税免征具有明确的时间限制，时间是从2009年1月1日起执行至 12月31日止。据海诺不动产的市场部经理陈宝国分析，根据二手房营业税执行标准：两年以上、未满五年的二手房，免去成交总价5.5%的营业税。“一套100万元的二手房，仅营业税就可以减少5.5万元的交易成本。”陈宝国说。“对有些房主要价偏高的现象，购房者已出现观望苗头。”秦彦说，不少购房者受房价过高及未来市场预期不明了影响，开始打算将购房计划推迟到明年。记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
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