二手房营业税优惠政策终止 青岛房成交量攀升

　　■新闻分析

　　楼市拉消费、抑制投机

　　7日闭幕的中央经济工作会议强调，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。9日，国家发展改革委主要负责人表示，将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。

　　业内人士分析认为，至此，明年的房地产政策走向已经明确，一方面，内需尤其是消费需求仍有待扩大，普通的住房消费仍将鼓励；另一方面，房价上涨较快等问题需要逐步解决，短期“炒房”等投机性需求将面临抑制。

　　此次明确继续实施的主要是第四条：“加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。”知名物业机构永庆房屋副总经理陈史翎认为，这对普通购房者来说是一大利好，将对明年住房消费产生积极作用。

　　然而，另一方面，房地产业在2009年快速回暖的同时，房价也迅速攀升。在一些热点城市，房价之高已超过2007年高峰期的水平。各界对房地产泡沫的担心也日益增加。此次，国务院常务会议明确将营业税征免时限恢复至5年，这将对短期的炒房投机形成抑制。永庆房屋副总经理陈史翎说，这两年来，大陆大量民企老板、民间投资者成为房地产的短期投机者乃是“炒家”。今年有些时期，短期投资、投机性需求占二手房交易总量的20%～25%，助长了房价过快上涨。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭提醒，虽然“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”明年将继续实施，但同时将“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。这说明，如果明年房价继续高涨，或开发投资过热，房地产调控不排除紧缩的可能。据新华社

　　■以旧换新

　　家电换得正火汽车有望破零

　　全国家电以旧换新销售100亿元，青岛市场销售额就达到了2.2亿元。9日，市经贸委相关负责人告诉记者，从9月份以来，已经回收旧家电8万余台，市民获补贴近3000万元，人均超过300元。上一轮的以旧换新让商家尝到了甜头，国美、苏宁等企业正在酝酿新一轮的以旧换新风暴。“预计年底还会有一轮更为强大的以旧换新潮，我们打算在本周将手机、数码、厨电产品等纳入以旧换新的范围。”苏宁电器企划部经理董桂峰说。

　　而汽车以旧换新政策自9月初开展以来，至今已3个月时间，因为单车补贴只有6000元，再加上程序复杂，本市尚无一人申领补贴。此次汽车以旧换新的单车补贴金额标准提高到5000元至1.8万元，青岛市汽车更新办公室相关负责人表示，这给汽车以旧换新带来了一大利好，岛城汽车以旧换新有望突破“零”。