[黄金楼市]抢房运动 房子不抢是买不到的

　　控：不是我太牛

　　“不是我不明白，这世界变化快……”用这句歌词形容这两年的楼市真是最恰当不过。从2008年的低调到2009年的疯狂，一个海水一个火焰，让人心惊肉跳。2009年的房价俨然成了“不是我太牛，而是因为有人买”，站在2009年的尾巴上，回首这一年的青岛楼市，很多业内人士都会感叹：疯狂的购房者，疯狂的楼市……

　　典型剧情 三次开盘同一剧情

　　蓝山湾的销售总监尤攀一直对今年以来蓝山湾三次开盘时的火爆情况记忆犹新，虽然自己的主要工作就是销售，虽然已经对今年楼市回暖有所准备，但是在他眼里，那种火爆还是超出了他的预料。

　　第一次开盘：蚊子和酷暑都不是问题

　　8月15日，蓝山湾今年第一次开始认筹，在消息提前发布后的几天里，已经引起不少买房者的悸动。8月14日晚间，蓝山湾的销售人员们在售楼处为第二天的认筹做最后的准备工作，却意外发现，在门外已经有很多人在排队了。

　　“太想不到了，当时正是酷暑，是青岛最热的时候，即便是在晚上也让人热得难受，他们全然不顾，提早来排队就是为了抢先买到好房子。”尤攀告诉记者，当时他非常意外，也非常感动。“我记得那天晚上很热，蚊子也很多，我们只好临时又安排人去买蚊香给顾客点，又提供了一些大桶水，还有一些简单的晚餐，这些顾客有年轻的，也有年老的，我们的工作人员劝他们先回家，第二天再来，但是他们根本不听。”

　　让尤攀更吃惊的是正式开盘时的抢房场面。8月23日，该项目正式开盘，开盘前半小时左右的时间里，几乎所有90平方米左右的小户型都被抢光，“开盘当天一共售出250多套，大大超出我们的预料 ，这不叫买房，叫抢房啊！”

　　第二次开盘：销售员永远不够用

　　深秋时节，天气宜人，正是购物消费的好时候，买房子也不例外，因而楼市一直都有“金九银十”的说法。但是在今年，因为上半年的火爆让部分需求已经释放，再加上新房开得少，房源有限等原因，“金九银十”的销售情况并没有想象中的火爆。

　　“我们开始认筹正好是在黄金周，曾经一度担心会不会买房子的人少 ，但是后来证明当时的担心完全是多余的。”尤攀说。

　　10月2日，蓝山湾年内第二次认筹，并推出224套新房源，认筹首日就开出了200多组定金，10月18日正式开盘的当天，几乎所有的90平方米小户型都被抢光。“后来就剩下了不超过10套比较大的户型，也很快就卖光了。”尤攀告诉记者，因为现场顾客太多，他们只好临时加派人手。

　　第三次开盘：寒冷也挡不住抢房的脚步

　　经历了两次火爆的开盘，尤攀他们已经对今年的市场有了更深的了解，所以第三次，他们从11月28日认筹到12月5日开盘，中间只隔了不到一个星期。“冬天其实不是买房的旺季，但是现在这个市场，还哪有什么淡季和旺季之分！”

　　第三批认筹当天，原本推出的240套房子，一上午的时间就认筹了220套。正式开盘前，所有小户型就已经全部认筹完毕。

　　“我们11月28日开盘，27日一早竟然就有人来排队，到了晚上，已经有200多个人在排队了。这是冬天啊，这么冷的天，那么多人就在那排队，那么多男女老少挤在那里，就是为了买房子，你能想象吗？”尤攀安排工作人员把排队的顾客请进售楼处，给他们提供咖啡和甜点。

　　第二天开盘，早有准备的尤攀又多安排了十几个保洁、保安和销售人员，销售场面可以火爆，但也要有秩序。

　　创造奇迹的是买房者

　　“这三次开盘给了我很深的感触，尤其是夏天和冬天的这两次，不管是烈日酷暑还是天寒地冻，都挡不住买房人的热情。为什么这么火爆，永远只有一个原因，那就是需求，而创造奇迹的人，就是买房者自己。”尤攀说，刚性需求造就了买房大军疯狂的抢房举动，虽然这三次开盘前他们都会考察李村板块周边一些楼盘的情况，总体情况都差不多，但是当身临其境时，感受还是不一样。而那些开盘前雇人排队当托的情况根本就不会有。