剧本外传 不断跳价的二手房依然被抢
今年年初，房产中介人小钟的一个朋友建议他买房，小钟说，现在房价已经涨得很高了，恐怕泡沫很大了，再等等吧。今年7月份，小钟的朋友再次建议他买房，小钟也看好了一套二手房，当时对方要5万元的中介费，小钟犹豫了一天，第二天咬咬牙决定要买的时候，对方却不卖了。而现在，身为职业房产中介人的小钟自己也只能是望房兴叹，“当初真是不该犹豫啊，现在还在找合适的房源，心里真不是滋味！”
这是太平洋房屋副总经理孙先生给记者讲的一个他身边同事的故事。如今，二手房再也不是退而求其次的选择，因为它已经和新房一样成了市场上的香饽饽，价格蹿得比新房还猛。孙先生告诉记者，如今二手房的行情已经到了疯狂的地步。“现在我们很多统计数据可能都要翻倍，打个比方，原来一个店一天能接20个咨询电话，现在可能是40多个电话，火爆程度可见一斑。”
“其实这一切最主要的原因还是供需不均，供给小于需求，今年一直都是这个原因。”太平洋房屋总经理林宪周告诉记者，目前二手房主要集中在成熟区域，资源是非常有限的，而需求又是非常旺盛，这就造成了供不应求的局面。林宪周表示，二手房火爆的另外一个原因就是社会流动资金太多，“有钱人还是太多了，没有足够多的合适的投资渠道，连大蒜和辣椒都能炒起来，二手房能炒起来那就太正常了。”据他介绍，和去年的市场相比，今年一年的时间差不多卖了去年两倍的房子，很多区域二手房价格的上涨都是以千元为单位涨上来的。
主演自述 恐慌性心理在作祟
想买房子又不甘心买高价房的人可以等，等待“奇迹出现的那一天”，但是等到后来可能会发现，“奇迹”没出现，反倒是自己能接受的价位的房子却是在“一路高飞”。
“恐慌性心理是出现抢房现象的唯一解释。”
——今鹏翔CEO修方舟
抢房子其实就是刚性需求在释放，那些买房的人不是第一次置业的年轻人就是改善型，当然也有炒房的，这些都是刚性需求，但是这些需求之所以能在今年集中爆发，先抑后扬，最主要的原因还是恐慌性心理在作祟。到现在，恐怕没有人会相信房价会降了，明年可能也很难。
“有刚性需求，不怕没顾客。”——御景峰销售经理边小强
我们的项目是2008年5月开的盘，当时还可以，但是到了下半年就不行了，房子很难卖，到了今年三四月份的时候，我们搞了一些活动，效果不错，感觉需求一下子就释放了，到9月份的时候，就基本上售罄了。这个过程给我的感触就是，有刚性需求在，房子不怕不好卖，因为他们迟早都会买房的。现在政府表态要抑制房价增长过快，明年的情况不好说，但可以肯定的是应该不会像今年这样疯狂了吧。
“买房的很多还是富人 ，还是投资客。”
——城阳星城营销总监张百忍
我首先想到的是现在买房的人其实很多还是富人和投资者，其次才是自住型的刚性需求，今年市场上货币流动性增加了，很多人都把投资渠道选择在买房上，今年的机会也确实不错，还有一些外地人，他们选择在青岛买房，也增加了青岛楼市的购买力。
相关链接 谁制造了疯狂的楼市
岁末年终，中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月，包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增，成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。随着一线城市成交量、成交价的不断走高，二、三线城市也迎来了一轮上涨高峰。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
国家统计局最新发布的全国房地产运行情况数据显示，1～11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53%。其中，商品住宅销售面积增长54.4% ；而同一时期商品房销售额达到35987亿元，同比增长86.8% 。其中，商品住宅销售额增长91.5%。价格涨幅几乎达到销售面积涨幅的两倍。易居中国的数据显示，11月份上海商品住宅每平方米成交均价达到18686元，环比上涨15%。另有数据显示，北京、杭州和重庆等城市11月份一手房的成交均价也已达到历史最高水平。
房价的高企丝毫没有影响购房者的积极性。年底，杭州、北京等地再次出现了购房者排队抢新盘的情景，导致多处楼盘被迫提前开盘。
北京我爱我家南三区的经理苏磊告诉记者，11月份，我爱我家在北京方庄的一间中介店面总共卖出了40多套二手房，仅中介佣金就完成了130多万元，中介费仅占房屋成交价格的3%，而这样规模的店面我爱我家在北京就拥有350个，房地产交易的火爆程度由此可见一斑。
本专题撰稿/记者 刘晓
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