瞧：烫手的房子
曾经有报道说，2009年“房”字最让人伤感，在这种伤感的背后是房子的走俏。有多少人不想买房子，又有多少人买得起房子呢？房子就像一个饥饿人手中的烫山药 ，不想扔掉，却又很难吃到。想知道在“小阳春”和“过山车 ”衬托下的房子有多走俏吗？想知道2009年楼市出现哪些奇怪而又心酸的事情吗？看看下面的稿子您或许就能明白。
新楼盘摇号造假被封盘
温州一个名为香滨左岸的待售楼盘，最近成了当地房产界的“热词”：在当地房屋均价为2.5万元/平方米的大环境下，该盘竟抛出1.7万元/平方米的价格，公开以摇号形式出售房源211套。精明的温州人立刻领会，只要房子入手，转手就能大赚。
但在12月8日该盘公开摇号预售的过程中，一系列的闹剧开始了：理论上摇中比例为4∶1的房源，有人连连不中。而被摇中的人，并没像平时那样欢呼雀跃，甚至连选房的热情都没有，似乎一切尽在掌握。接着，有人大喊“有人作弊”，矿泉水瓶和面包飞向摇号台，场面陷入混乱，房管部门对其进行了封盘调查。
12月8日上午9点30分，香滨左岸电脑摇号认购开始，“我们都紧盯着大屏幕，希望滚动的字幕中，自己的名字能幸运出现。”购房户郑女士回忆了当时场景。
40多分钟后，摇出的号数已近半，郑女士没有看到自己的名字，“更让人意外的是 ，和我一起来的亲戚，以及一些朋友，都没有被摇中。我们手中的‘号子’，加起来有60多个啊。”郑女士说，当天共有211套房子预售，808人参加选号，按常理计算，摇中的概率超过1/4，“难道我们这么‘背’？是不是有猫腻？”
房管部门通报相关情况后，不少购房户质疑当天的电脑摇号有问题。到底有没有问题？
瓯海区房管局徐副局长表示，在调查这件事时，曾了解过这方面问题，有被调查者承认，曾在摇号电脑上做了“小动作”，目的无非是为了多购置几套房子，好炒一下。代理香滨左岸楼盘销售的是温州天浩置业，该公司一名工作人员称，在上述事件发生前，他们确实接到过“准房主”委托，表示手上即将有“香滨左岸”的房子，不但可以转售，而且肯定不是房产商的自留房，而是商品房。 据《今日早报》
编辑点评：“摇号”这个词语是今年才开始被青岛购房者所熟悉的，年初时，保利·百合花园和中海·银海一号的开盘将这个词语发扬光大。温州人似乎比我们更熟悉有关“摇号”的故事，所以弄出了这么一个因作弊而被封掉的楼盘。
VIP”已成楼市“潜规则”
“先交五万元定金，登记个VIP，开盘当天可以优先选房。”在深圳梅林关外龙岸小区售楼处，售楼小姐正在向刚看完样板房的客户宣传。这种开盘前先认筹的方式，在深圳比比皆是，几乎成了所有开发商惯用的销售手法。
尽管不少户型总价高达300万元，11月中旬龙岸小区开盘当天，售楼处外面仍停满了小汽车，一楼人潮涌动，客户被分批带往二楼参观选房。11月下旬该楼盘开盘一周后，当记者再次来到售楼处，被告知已经销售了80%，仅剩下十几套，均价升至20000元/平方米。
与此类似，深圳湾豪宅项目三湘海尚也在开盘前进行了长达三个月的认筹。从5月份开始认筹，开盘时间却从预计的7月份拖到8月份，又从8月份一直拖到9月初。9月5日，三湘海尚正式发售，总共才推出60多套房源，早上9点钟开盘时，已有400多名VIP客户参加选房，许多客户虽然提前付款认筹也没能选到房。 豪宅项目的认筹愈演愈烈，深圳湾另一豪宅项目曦湾，10月底开盘，却从8月初就开始认筹，诚意金高达50万元，美其名曰“VIP卡限量申请登记”。提前聚集的大量VIP认筹带来了开盘后的热销，曦湾宣称开盘当天成交单价突破10万元。
而目前为止创下深圳楼市诚意金之最的恐怕要数盐田区某处豪宅，VIP卡登记的认筹金额高达88.8万元，VIP客户可享有优先认购权。然而其开盘时间却从6月份推至7月份，一直延迟到8月份，有客户表示，待到8月份开盘时价格已从当初约定的6万元/平方米，大幅上涨至超过8万元/平方米。
业内人士分析，认筹和交纳诚意金是开发商为锁定客户、制造火热抢购场面的重要手段，在2008年楼市低迷时期，认筹主要为蓄客 ，是开发商“以销定产”的手段，而在2009年则是虚构繁荣哄抬房价的方法，许多楼盘往往在开盘前三个月就开始认筹，豪宅甚至更长。
记者在调查时发现，深圳楼盘的操作手法一般包括几种，没有拿到预售许可证前，先进行“VIP登记”等变相认筹，达到试探市场、营造项目热销的目的。如果VIP登记客户没有达到预定目标，往往会推迟领取预售证。而对于广大购房者来说，即使交纳了诚意金参与认筹，承诺的权益也常常得不到保障，期间开发商价格运作空间极大，伺机涨价极为常见。万晶
编辑点评：这种情况在青岛也不鲜见，我们暂且不讨论这一方式的合理或者合法性，我们只讨论一点：在现实中，用诚意金购买VIP的行为有时只是表达了购房人单方面的意愿 ，一些开发商并不受VIP卡所应体现的诚意制约。在楼市一房难求的时候，充满了利诱色彩的VIP卡让楼市江湖显得铜臭十足。
