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浮山后“万元区”将扩容
“1号地块的抢夺战如此激烈，未来的房子该卖多少钱啊？1万元钱的单价是不止了！”17日上午，在1号地块的竞拍过程中，不时有观众发出这样的疑问和感慨。
“拿地的成本必然要分摊到房价中去，按照6990元的单价来算，未来的均价至少也要在10000元以上。”张百忍说。记者调查发现，1号地块周边有阳光山色、春光山色、北国之春、海尔东城国际等楼盘，不久前刚刚售罄的海尔东城国际项目均价在8500元/平方米左右，鲁信长春花园等盘的均价也在8000元到9000元之间。
“浮山后‘新地王’肯定要对周边的二手房市场和在售新盘产生影响，浮山后区域的万元区将会出现扩容。”一位不愿透露姓名的开发企业负责人说。但采访过程中，也有业内人士认为，该地块的利润空间已经很低，如果国家明年对房产市场进行调控，如此高的价格拿地蕴藏一定风险。
本版稿件均由本报记者王爱科 采写
■竞拍花絮
拍卖师提醒：“拿地要冷静”
在当天的拍卖会现场，拍卖师把本该首先拍卖的1号地块放到了最后，似乎早已预料到这块地要经过长时间的“厮杀”。但随着8家开发企业的抢地战陷入胶着状态时，拍卖师开始大声提醒开发企业“拿地要冷静”。
第一次提醒在竞拍进行到第108轮时，当时因为12号和15号持有人的加价幅度从10元升高到100元，拍卖价从3000元/平方米升高到6160元/平方米，拍卖师大声提醒“保持冷静”；但这个提醒并没生效，此后的加价幅度一直维持在100元/次，拍卖师在不到5分钟后再次提醒“注意利润空间，拿地一定要冷静”，这时的叫价是6870元/平方米。
或许是拍卖师的提醒起了作用，此后12号、15号牌持有人开始将加价幅度降低为 10元/次，又经过10多轮的轮番加价，12号持牌人最终将地拿下。整个地块的拍卖时间长达46分钟。
■新闻观察
争地战，本地企业“很受伤”
“从今年的土地出让的市场情况来看，岛城土地市场上既有万科、中南、保利、中海等大鳄前来攻城略地，又不乏本地开发企业的身影。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟说，但不可忽视的是，在大鳄集体进驻的市场环境下，本地不少开发企业因受财力及品牌竞争力的限制，开始陷入“地荒”，这也成为相互之间拿地之争加剧，导致“地王”频现的主要因素。
从今年的土地出让情况来看，城阳、四方两个区域，保利和万科拿地的动作很大 ，都在百万平方米以上。而相比之下，本地的开发企业既无力与大鳄“争食”，彼此之间只能参与小型“袖珍”地块的争夺。“但拿地成本的增加必然导致利润空间的缩减，每举一次牌就意味着利润减少了一部分。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟说。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
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