市房地产交易大厅很冷清。
年前年后新房成交情况对比
2009年岛城楼市很疯狂，仅市内四区的新房交易量便达到了3万多套，是2008年成交量的近 3倍。房价方面，市内四区新房均价超过了9000元/平方米，李沧区的房子也达到了8000元/平方米。近日，青岛市六部门出台意见，购房优惠政策再延续一年，继续为楼市松绑 。而进入2010年，让人意外的是，元旦期间岛城楼市竟跌入了“冰窟”——1月1日、2日的新房成交量仅为163套，比去年同期陷入低迷的196套还要低。二手房方面，看房量下降了50% ，一中介45家分店仅成交2套。对此，业内人士表示市民观望味渐浓，跟房源少、房价高有关系。但今年政策已清晰，青岛房价还会上涨。
◎新房情况
年后年前“冰火两重天”
3天成交量仅216套
1月4日，记者从“青岛网上房地产 ”发布的交易统计数据了解到，1月1日青岛市新房仅交易21套，总成交面积为2037.16平方米；1月2日有所恢复 ，新房成交量为142套，总成交面积为13865.3平方米 。但 1月3日，成交量再次下滑，共成交 53套，总成交面积5127.87平方米。而去年元旦那天青岛市新房成交量为85套，去年1月2日新房成交量也是111套，两天加起来为196套，比今年元旦前两天要多33套。其中住宅成交45套，总成交面积为4658.41平方米，普通住宅成交了45套，总成交面积4179.04平方米 。
记者看到，3日岛城各区市中，莱西市成交了13套，成交面积1229.87平方米 ，居销售榜第一位；城阳区成交了12套，成交面积1118.19平方米，位居销售榜第二位；胶南市住宅成交了9套，成交面积901.67平方米 ，列销售榜第三位。其余各区市成交仅一两套。
记者了解到，截至 2010年1月4日，市南区住宅成交量仅为13套，市北区只有可怜的8套，四方区住宅成交量为33套，崂山区为10套。
“前年11月份国家逐渐出台购房优惠政策，促进楼市的发展，到去年元旦的时候，压了一年的楼市开始复苏。当时的房价也不高，房源供应充足，市民选择性大。”一位岛城楼市专家在接受记者采访时说道。
去年最后3天成交751套
“青岛网上房地产”的数据显示，去年的最后3天，青岛市新房交易量到达了751套。去年12月29日，青岛市新房交易量为307套，成交总面积为30606.5平方米 ；去年12月30日，青岛市新房交易量为374套，成交总面积为39014.2平方米 ；去年的最后一天，青岛市新房交易量为70套，成交总面积为6458.1平方米 。而今年的前3天成交量还不到去年最后3天的三分之一，可以说年前年后青岛楼市经历了“冰火两重天”。
去年一直火爆的楼市一进新年怎么沉寂了？记者采访了解到，去年年底由于担心购房优惠政策取消，一大批市民纷纷抢搭优惠政策末班车。位于八大峡的青岛房地产交易中心一度出现了早晨6点钟便有市民排队抢号的现象。为了省税、享受贷款7折利率，一些市民在年前匆匆买下了房子。去年一些楼盘也出现了还没开盘楼房已经被订完的现象。而去年的最后一天，青岛市六部门出台意见：购房优惠政策再延续一年，购房者新年里已经没有抢搭末班车的必要了。1月5日，记者在房地产交易中心看到，来办理过户手续的市民不多，大厅里冷冷清清的。
◎二手房情况
不少中介分店成交量是零
新房成交量跌得厉害，那二手房的交易情况如何？1月5日上午，记者采访了太平洋房屋山东区域总经理林宪周和22世纪不动产代理部经理国华。
据了解，太平房屋在青岛共有45家分店。“元旦这3天假日二手房交易很惨淡。首先是看房量急剧下降。以前每个分店一天看房的客户得有20多个，这几天只有三四个。成交量方面变化很大。这3天很多分店都是零成交量，45家分店中只有2家共交易2套房子。”林宪周说道，“这几天成交量跌得确实很厉害。一季度是传统的淡季，过几天应该有所恢复，今年第一季度应该不错，跌幅不会太大”
“元旦看房量明显下降，电话咨询也有所减少。”国华向记者介绍说，“我感觉这几天本身就处于淡季，成交量也比较低。但我从各分店了解到，几个店的成交量还可以。看房量的下降跟这几天寒冷的天气有关系，很多市民都选择待在家里，旅游的都很少，更不用说到现场看房的了。”林宪周也有类似的观点，“刚性需求是存在的，假期因素太多，也快过年了，一些外地人都回老家了。天气转冷，出行交通不便，看房量下降也在情理之中。”
◎追根究源
传统淡季市民正观望
新房房源供应不足
对于2010年元旦岛城楼市遭遇“滑铁卢”，业内专家龙江表示在意料之中。“一季度是传统的楼市淡季，进入冬季后施工的楼盘都很少，整个青岛楼市供应严重不足。供应量满足不了市场需求，尤其是市内四区，房源更少，市民购房的积极性不高，持观望态度。”1月5日，记者采访发现，市南市北热销楼盘很少，去年一直很火的李沧区，也仅有4个楼盘在售。
营业税2改5影响二手房
“去年年底国家出台遏制房价的政策，其中营业税2改5对二手房市场冲击还是很大的。”林宪周向记者介绍说，“去年年底的时候，为避免多交税，一些购买不足5年的好房源都纷纷出手了。现在高房价还是一直持续着，市民观望心理已经出现了两极分化。一种是等房价稳定后再购买，另一种盼望着房价降。”
“青岛一些好房源还在投资客手里，今年一季度应该会有一些投资客出让手上的房源。那时候好房源多起来，二手房交易量自然上去了。”林宪周说。
◎业内人士
政策明晰 房价还会涨
元旦期间成交量下跌，淡季到来，是否意味着青岛楼市热潮开始退去？龙江认为，“市民观望只是暂时的，刚性需求的存在，政策的明朗，购房优惠政策的继续实施，可以看出青岛楼市的发展趋势，今年房价还会继续上涨的。”
林宪周也告诉记者，今年房价仍会上涨。“别只看这几天的交易量，总起来看今年一季度楼市还会不错，而接下来的几个季度楼市会更好。毕竟青岛刚性需求很大，加上贷款利率7折优惠会增大市民购买力，仍然看好今年的楼市。” 文/记者 李晨图/记者 李玮(署名除外)
◎相关新闻
京沪穗楼市新年惨淡开局
2010年元旦的北京楼市交了一份冰冷的答卷——1～3日，一手商品住宅签约仅403套，比去年同期陷入观望期的480套的成交量还低 ！二手房成交量更是“惨淡”，二手住宅网签套数为58套，同比下降64.8%。
广州市国土房管局官方统计数据显示，今年元旦小黄金周假期前两日广州楼市共成交了247套住房，平均一天仅成交124套房。在楼市尚未走出寒冬的2009年元旦期间，三天内仍然网签卖楼 613套，日均 206套。从数据看，今年广州元旦楼市日均成交量相比去年大幅缩水40%。
在上海，楼市也告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。此外，上海“网上房地产”显示，1月1日、2日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套。
有多位开发商表示，元旦期间由于交通不便，出门看房或办理手续的人都显著减少，这是元旦楼市成交较低的主要原因之一。此外，二手房市场的成交变化也让买房人产生了一定的观望情绪。 据《新京报》
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
