1月28日，国家税务总局财产行为税司副司长杨遂周披露，物业税与环境税目前还处在研究阶段。
针对物业税的难产，之前早有各种说法，其中的关键环节在于涉及到财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题。
财政部财科研究所副所长王朝才1月28日在接受记者采访时披露，目前税务部门基本确定了按照面积征税的思路，也就是说，给出一个最低基点，在基点以内的免收，在基点以外的开始征收。但是，这个基点究竟定位在多少为宜？他说：“争论很大，僵持不下。”
同时验证这个说法的是中国农业银行高级经济学家何志成，他在接受记者专访时说，目前税务总局研究的初步意见是第一套房子不征物业税。
何志成进一步透露，据他了解到的可靠消息，物业税将于2010年开始实施，并将采取渐进的方式逐步展开，初步先在商业用房范围开始征收，其后再开始在新房范围征收，先期是在一些地区试点，把土地出让金转化成物业税，并采取新老划断的办法。
物业税受困在对居民住宅的面积征税基点上，已经是大家公认的问题。王朝才分析，现在比较复杂的环节，就是居民住宅的征税基点，是按面积还是按照套房计算。如果按面积计算，那么，只有一套住房的居民，他们的房子是在房产改革以前购买的房子，70年的土地出让金一次性交齐，还能不能继续征税？如果按套房征税，有些家庭已经购买二套乃至三套，那么征税从哪套房子开始算起合适？
不过，王朝才个人认为，目前出台物业税的条件还不具备，核心环节是还缺少财产统计制度。王朝才称，物业税短期内不可能出台，能否出台关键是看国务院的决心。
不过，何志成说，今年物业税开征完全有可能，一是不能低估政府改革物业税的决心；二是今年“两会”上物业税将是讨论的重点。
据何志成获得的消息，未来出台的物业税，可能不叫物业税，而是纳入房产税的范畴。物业税是不动产税，是西方人的提法，是建立在财产关系上的一种税种。所以现在征收的就应该是房产税，类似印花税。
何志成说，开征物业税，要扩大税务部门干部队伍，建立全国联网系统，按户统计实行实名制。因为现在异地置业范围很大，如果这些制度不健全，匆匆忙忙地推出物业税将是摆设，起不到作用。据《每日经济新闻》
■新闻背景
物业税四大悬疑15种说法
疑问一：啥时候征？
●北京最早明年年底(北京市地税局有关负责人)●深圳今年下半年(《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》)●年内不会起征，最快2011年(财政部财科所相关专家)
疑问二：哪些先征？
●首先是商用房产，其次别墅豪宅，最后普通住宅(北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓)●从小产权房开始征收物业税(中房集团理事长孟晓苏)
疑问三：怎么征收？
●按市值估价，打折后按一定比例计税(北京市政协委员洪亚敏、重庆工商大学财政金融学院教授尚可文)●根据人均持有物业面积征物业税，国家划定一个人均持有物业面积的基准点(部分专家界定值为144平方米)，超过基准点后，按一定比例征税(刘桓)●五级累进物业税：建筑面积小于90平方米，免征;90平方米～120平方米，低级物业税;120平方米～180平方米，中级物业税;180平方米～250平方米，高级物业税;250平方米以上以及所有独立别墅，超级物业税(香港沃德资产管理公司董事局主席卢麒元)●对第一套房不征税，对二、三套房征税，房屋总价越高纳税额越高，经济适用房免征(置业专家舒可心)
疑问四：征收多少？
●1%左右(洪亚敏)●0.5%～1%之间(刘桓;原北京市地税局局长、中国国际税收研究会副会长王纪平)●0.9%～2.4%之间(试点城市之一的税务部门进行物业税模拟征税的负责人)●1.2%(尚可文)●0.3%～0.8%之间(国务院发展研究中心物业税改革课题组)●0.8%(中国土地勘测院政策研究中心章波)据《新闻晨报》 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 修相科]
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