去年以来，岛城房价一路高升，一年间普遍上涨30%，成交量也暴增，市区成交6.9万套是2008年的近3倍。今年前后 ，国家为抑制房价上涨先后出台一系列政策，包括“国十一条”、拿地首付提高等。让人意外的是，截至目前，青岛无论是房价还是成交量都没有出现下滑趋势，反而延续了去年的疯狂 。到底是什么原因使青岛的房价居高不下？青岛楼市到底是怎么了？4月13日、14日，记者对此进行了调查。
◎房价情况
市南在售楼盘价格大多在2万左右
青岛目前房价到底有多高？先看一组数据：2009年3月均价为7247元/平方米，2010年3月涨到了约9800元/平方米；去年8月份万丽海景对外报价35000元/平方米，现在对外报价超过了50000元/平方米；去年锦绣华城一期项目价格超过了10000元/平方米，今年3月份二期项目对外报价达到了22000元/平方米；去年10月份四方万科金色城品价格在8500元/平方米左右，现在接受认筹的房源价格超过了10000元/平方米。均价方面，目前市南区东部均价达到了14845元/平方米；市南区西部是13448元/平方米；市北区均价为10652元/平方米；四方区为8672元/平方米；李沧区均价也过了8000元大关。引人注目的开发区均价已经攀升至6135元/平方米。
市南区一直是青岛高端楼盘的聚集地，房价也是代表着青岛楼市的最高端。4月14日，记者从房地产交易中心发布的数据了解到，目前市南区普通住宅的供应量仅为2869套，面积为24.47万平方米。在售的楼盘中，无论是金色国际公寓、中央国际还是中海银海一号、宝门公寓，价格都在2万左右，一万左右的新房早已经消失。
市北区在售的楼盘价格也都到了12000元/平方米。福州北路西侧的香缇树、合肥路的新海园品阁价格都在12000元/平方米左右，曹县路附近的凯景花园均价达到了15000元/平方米，良辰美景二期项目价格在18000元/平方米左右……
上周，城阳以近500套的成交量位居各区成交量之首，有的楼盘甚至出现了“一日清”的现象。“万科魅力之城三期是3月27日开的盘，共推出了140多套房源，开盘当天房子就被抢空了。”该楼盘售楼处的小陈向记者介绍说。记者了解到，现在该楼盘价格早已超过了8000元/平方米。
