房源少拆迁多 房产大鳄和投资客推高青岛房价

　　◎高房价原因三

　　开发区一半房子卖给了外地人

　　“开发区的新房有一半都被外地投资者买走了，二手房也得有4成左右。”林宪周介绍说，“年前的时候，外来投资客还不是很多，年后明显增多了。在市区，有20%的二手房被外来投资客攥在手里。这些人跟青岛都有关联，有的老家在青岛，以后可能回来养老，有的亲戚在这边，有的买了作为度假居住地……”

　　“房子跟股票一样，买涨不买跌。2008年楼市低迷，房价一直跌，但是没人买，2009年以来房价高涨，买房的人扎堆。很多北京人、上海人、温州人瞄上了青岛楼市。青岛目前房价对他们来说还是很低的，大部分可以接受。”龙江说道。

　　到底有多少外来投资客在青岛买房子？青岛市委党校经济学教研部教授程国有在接受记者采访时曾表示，青岛外来投资的比例已经超过了18%。4月14日，城阳万科魅力之城的一位销售人员向记者透露说，“三期项目外来投资者买房的得有三分之一。当地投资客也有很多，一期、二期项目的一些业主都在三期项目中置下了房产。很多外地客户一次性付款。”

　　4月14日就外地人来青买房的问题，万丽海景的工作人员董先生向记者介绍说，万丽海景楼盘曾在北京做过宣传 ，有一半的房子是外地人买的，里面有投资用，也有旅游用。

　　“不少生活在北京、上海等一线城市的白领，因为当地房价太高，高得他们买不起了，为避免好不容易攒起来的钱不贬值，就先到二线城市，像青岛 、武汉、济南这样的城市买下房子，至少能保值吧，而青岛等二线城市的白领也面临同样的问题，要么抓紧买，要么到郊区、三线城市抢下套房子。而不少手头有钱的人，为应对通胀预期，也选择到相对便宜的城市置业买房，这些都在一定程度上推高了青岛的房价。”林宪周说道。

　　◎高房价原因四

　　外来房产大鳄推出高价楼盘

　　最近几年，青岛房价的高涨深刻打上了外来房产大鳄的烙印。目前热销的魅力之城、金色城品、百合花园、银海一号等楼盘都是外来大亨的杰作。万科金色城品开盘以前，四方的房价均价在6000元/平方米左右。而金色城品一开盘就卖到了7500元/平方米，现在已经飙升过了万元大关。绿城在2006年进驻青岛，打造210万平方米的绿城理想之城，一期高层、小高层已交付。理想之城“驾临”李沧，让老城区楼市焕发了青春。刚开始虽然起价5500元/平方米，但2009年下半年迅速火了起来，到2009年年底时均价已经到了8000元/平方米，好户型甚至过了万元大关。周围小区百通花园等也跟着“沾光”了，正朝着万元大关迈进。

　　对于外来房产大亨推高青岛房价的问题，岛城楼市专家有不同的看法，有支持也有反对的。但随着青岛房价的继续上升，恐慌性需求已经产生了。“今天不买房，过几天接着就涨。房子跟股票一样，越涨买的人越多。”龙江说道。

　　“政府出台一些房产政策，但是效果并不明显，让本来有些希望的人只能再次抱怨自己看错了形势，无奈进楼市。尤其是青岛本地，房价涨幅其实也没控制住。相对青岛人的收入而言，如果原来是翘脚能够到房价，到后来踩板凳能勉强够到，可能再下去市内五区都过万的时候，大家只能玩撑杆跳才能够到了，所以，为了未来不玩撑杆，只能把自己捆绑上楼市的战车。”张百忍介绍说。