房源少拆迁多 房产大鳄和投资客推高青岛房价

　　◎高房价原因一

　　供应房源太少，全市在售新房仅4万多套

　　“市场经济条件下，商品房的价格首先受供求关系的影响。供大于求价格自然下降。”4月13日，太平洋房屋山东区域总经理林宪周在接受记者采访时说道，“青岛目前房价居高不下，供应量确实太少了。二手房方面，现在房东手里攥着很多好房源，就是不出手，房价一直涨，他们在追求利益的最大化。现在市场上的房源虽然一般，但房东要价特别高。举个例子，同一个小区，其中一个房东把价格调高了500元/平方米，其他房东看了以后也跟风调高价格。因为房源太少，处于卖方市场，房东不愁卖不出房子。二手房价格自然被抬高了。”

　　4月14日，记者从相关网站了解到，目前青岛市在售的新房仅41884套，面积为378.68万平方米。其中，胶南市和开发区供应量还是很高的，胶南市供应量为8836套，开发区供应量为4115套。让人意外的是，四方区和李沧区的供应量均不足2000套，四方区供应量为1625套，李沧区更是只有1481套。“与去年供应量高峰期的80000多套比，现在的新房供应量确实很少。供应量足的区市成交量都很高 。上个月，成交量前三名为城阳、胶南、黄岛。”城阳星城营销总监张百忍向记者介绍说，“很多人想在市区买房子，但是房源太少了，没有合适的房源，只能选择在郊区了。市区房源少，价格又高，成交量自然很少。”

　　◎高房价原因二

　　市区上万户居民拆迁，出现被动需求

　　“青岛刚性需求一直存在，今年以来供需矛盾突出，一个很重要的原因是出现了被动需求。市区很多地方都开始拆迁了，拆迁户的购房需求出现了。”张百忍介绍说，“青岛本地的拆迁更是制造恐慌的一大源头，这么多被动需求，再加上炒家疯狂，高价雇人几天几夜排队，八大湖炒成了八大关也就正常了。市内四区上万户的拆迁量，如此大的被动需求就产生了，对房价无疑是推波助澜。”

　　记者了解到，在前不久召开的全市住房建设工作会上，确定了青岛2010年新开工18个两改项目。新开工的18个两改项目 ，占地面积423万㎡ ，拆迁建筑面积207万㎡ ，拆迁居民过万户。

　　其中，市南区2010年将陆续启动5个旧城改造项目和1个市重点工程项目 ，这6个项目涉及的拆迁居民和单位约3400户，面积达24万平方米，项目投资额约33亿元。市南区相关负责人表示，该区全年预计拆迁居民约5000余户，拆除面积约35万平方米，项目总投资额约60亿元。市北区将加快实施“四线多片”旧城改造，重点实施快速路三期、新疆路高架、吉林路泰山路、大港纬四路、海泊河33号地块等18个旧城改造项目的拆迁，涉及拆除旧房面积80万平方米，动迁居民1万余户。四方晶华玻璃厂周边、宜阳路片区两个开发项目将尽快启动，将拜泉路国税局宿舍及周边地块、窑厂宿舍周边地块、中心医院片区、小水清沟村等片区纳入筹备项目。李沧区将启动东兴村、杨戈庄二期、石沟、晓翁村、西流庄、坊子街等社区改造。