国务院常务会议决定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。记者多方获悉，信贷、税收、土地方面的调控将进一步强化，上市公司再融资速度也将被控制。
新一轮调控已经开始
住房城乡建设部4月13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设。
记者从银监会内部人士处了解到 ，银监会现在并未颁发正式文件强制各商业银行实施二套房六成首付的政策，下一步可能将通过窗口指导的方式，令各家银行对二套房风险有所警惕。
另据记者了解 ，房地产开发信贷也在渐趋收紧。
有知情人士向国家税务总局相关部门和北京市地税局求证后得到的回答是，新设立房地产特别消费税的可能性不大，但开征房产税却是可能的。
对开发商来说，比房产税影响更大的是土地增值税的清算。据记者了解 ，目前土地增值税的清算引起了国税总局高层的高度重视。
记者还从消息人士处得知，证监会“涉房”后，对于房地产企业再融资以及借壳上市的政策口径，将面临再度收紧。
这意味着，无论从需求端，还是供给端，都将有更严厉的调控力度。
拐点将临？
包括经济学家金岩石在内的专家认为，如果以上所有调控措施均被执行到位，房价将不可避免地迎来大跌。
我爱我家房地产经纪有限公司控股公司副总裁胡景晖在接受记者采访时指出，对投资者、投机者来说，影响最直接的是首付政策，这意味着金融杠杆作用会减小，需要付出更多的资金才能撬动一笔投资，而个贷政策的改变将会直接影响交易。而如果土地政策有所变化，将直接改变买房人涨价的预期。
此外，业内专家分析，如果房产税开征以后，加大了购房者的持有成本，部分投资投机性业主将不得不将房产释放，从而使二手房房源激增，大大改善供求关系，并拉低房价。
“现在已经出台了一批土地、金融方面的调控政策，这是一个预兆，也是政府调控的一般步骤。”21世纪不动产分析师齐凡认为，“中国房地产市场的‘政策市’属性非常强，只要政府下决心调控，肯定是能把房价降下来，只是政府更希望房地产市场能够软着陆。”据《二十一世纪经济报道》
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