◎相关声音
国内知名房地产专家陈真诚：
房价下跌50%房地产也不会崩盘
可以说，在目前的中国，由于房价具有太大的可合理调整空间，即便房价从目前价位下调50%，房地产也不可能崩盘。
自 2005年以来，中国房价持续快速大幅度地非正常上涨，本身就是不正常的 。时至今日，中国房地产存在泡沫，而且泡沫越积越大，这已是多数人一致性的共识。
这种房地产市场形势，确实很危险，潜伏着泡沫破灭的危机。而一旦房地产泡沫真的破灭，恐怕对谁都没有好处，不是政府到时所能轻易对抗的，泡沫破灭所可能引发的包括房地产行业在内的系列社会经济问题，也不是政府所能轻易解决的。
另外，还要看到的是，在目前，在房地产积聚巨大泡沫的同时，资产泡沫也在不断膨胀，通货膨胀已经于去年开始，目前还在继续，且未来预期还在上升。因此，要解决房地产市场问题，除针对房地产市场本身对症下药外，还需要结合打击通货膨胀、打击资产泡沫来进行综合调控。鉴于此，在调控手段上，除已经采取的传统财税、土地、行政、紧缩信贷数量工具等手段外，还应该考虑及时采取加息这种货币价格工具和新的税收调控手段。
应该说，在加息应对通货膨胀方面，我们犯了此前房地产调控一样的错误。决策层迟疑不决，态度暧昧，加息迟迟不能到来，致使实际上的通货膨胀形势，就好象此前房地产市场形势一样，日益严重，并可能继续恶化。这也就是说，我们已经错过了加息的最好时机，但如果现在及时出手，大胆加息，依然尚可防止通货膨胀等问题进一步恶化。
◎相关分析
房价涨幅或年中“触顶”
4月房价涨幅可能继续扩大
国家统计局发布最新数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7% ，超过2008年1月11.3% 的涨幅，创历史新高。具体来看，3月份新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。
进一步调控着眼于五方面
业内人士预计，房价的加速上扬，进一步调控着眼于五方面：一是完善房产税，先在个别高房价城市试点，主要是将高档住宅、多套住宅纳入征税范畴；二是进一步紧缩房贷，第二套以上住宅首付比例可能还会提高，贷款利率也可能再提高；三是调整经营性用地出让方式，综合评标法将进行推广，但不会全面否定挂牌和拍卖的方式；四是土地增值税将严格征收，尤其是对开发企业，也可能涉及二手房交易环节；五是限购多套房，尤其在高房价城市，对在本地没有工作、没有纳税纪录、没有居住证的外来人士，以行政干预方式限制其购买二套以上住宅。
房价涨幅或年中“触顶”
国家统计局数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比全部上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口 64.8% 、三亚57.5% 、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。二手住宅销售价格同比上涨的城市达69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚50.4% 、海口40.4% 、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2% ；价格下降的城市只有泉州，降幅0.9% 。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示，去年6月以来房价加速上涨趋势明显，“基于‘惯性’考虑，4月房价涨幅可能继续扩大，但5～7月间同比涨幅可能‘触顶’。”
房企资金面将趋于紧张
国家统计局数据还显示，1～3月房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4% ，增幅较1～2月减少8.1个百分点。从资金来源的构成分析，国内贷款3674亿元，同比增长44.3%；利用外资99亿元，同比下降33.7%；企业自筹资金5602亿元，增长47.8%；其他资金6876亿元，增长91.8%。在其他资金中，定金及预收款3749亿元，增长84.7%；个人按揭贷款2193亿元，增长122.8%。
杨红旭认为，在国家严防房地产贷款风险以及抑制投资投机性购房需求的情况下，房企资金来源增幅接下来将持续收窄，房企资金面将逐步告别宽松局面，预计下半年可能出现一定程度的资金紧张。
据《上海证券报》
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黄岛再现地王5635元一平米
信报讯 日前，记者从市国土资源局和房屋管理局获悉，本月开发区区域成功出让5宗地块，其买主均为本地企业，青岛一季度土地出让量创下近年同期新高。
黄岛区嘉陵江路南长江东路西侧地块以单价5635元/㎡ 、总价5.3亿元被经济技术开发区建国房地产开发有限公司竞得。该地块起报总价为1.5亿元，单价5635元/㎡是黄岛土地拍卖价格的第二高。
2009年，位于黄岛薛鱼路南侧、环岛路北侧的地块，起拍价为6308元/平方米，经过激烈的轮番加价，该地块最终被青岛恒海置业有限公司以楼面地价13200元/平方米竞得，成交总价为6.75亿元。(记者 李晨)
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
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