为抑制房价过快上涨，国务院日前出台新政，抑制不合理住房需求，明确二套房贷款首付比例不低于50%，首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的住房首付比例不得低于30%。记者4月16日采访发现，消息传出后，出现了为避免首付比例提高而扎堆签合同的现象，多数市民对新政拍手叫好。记者了解到，岛城已有部分楼盘推迟开盘。业内人士预测，新政将引发新一轮的观望潮。
要求签合同的人扎堆 “我4月初在保利·百合花园三期买了一套120平方米的房子，今天接到了开发商首付比例提高到3成的通知。”16日下午，正在市住房公积金中心等候办理公积金贷款的张闽说，“今天上午，售楼处工作人员打来电话，要求我们抓紧办理公积金和商业贷款手续，如果今天下午之前能办完手续，还可以享受首付两成的政策。”
首付比例的提高意味着原来筹集到的购房款突然不够用了，不少像张闽这样的购房者开始为需要多支付的首付款而着急。
“国家出台房贷首付调整的消息后，今天我们已经接到了中国银行的通知，90平方米以上的自住型住房首付比例一律30%。”16日下午，保利·百合花园售楼处工作人员说。记者采访发现，在售的新建商品房的开发商均已接到各大银行的首付比例上调通知。记者从21世纪不动产、惠百家不动产、美南不动产等中介公司获悉，首付比例上调的消息发布后，门店接到的客户咨询电话突然增多，有不少客户要求立即签订购房合同。
市民期待更严厉的政策 正在办理购房贷款的市民为政策的变化着急，但还没有作出买房决定的市民则为国家新的调控措施叫好。“早就盼着国家出台严厉的政策来对楼市进行调控，我们希望国家出台更加有效的后续措施，抑制一下疯涨的房价。”市北区的陈金城说。
记者注意到，国家此次出台新政策，明确剑指“不合理住房需求”，也就是房地产市场中的投机性购房及炒房行为。对此，来自各家商业银行的说法是，岛城的投机性购房比例在两成左右。而安泰信集团市场研究总监张百忍认为，岛城的投机性购房比例远远高于两成。
“新政传达了国家将进一步调控楼市的信号，这对投机性买家的心理产生了不小的影响。”青岛广华置业总经理助理于湫说，首付比例提高将在短期内抑制投机性购房需求。
岛城部分楼盘推迟开盘 “新的调控政策会对楼市短期内的销售情况产生影响，但对价格影响有限。”亿城地产总经理毕放世说，新的调控政策会让此前楼市的狂热情绪有所缓解，对更多调控政策出台的预期也将加剧市场上的观望心理。
记者获悉，目前拟在4月、5月开盘的楼盘寥寥无几，而市北区、李沧区多家楼盘此前一直声称4月中下旬开盘，但记者16日下午致电询问开盘事宜时，却得到开盘日期推迟到5月份或下半年的答复。
“开发商资金链不紧张，当然要瞅准最好的入市时机，如果新房供应有限，市场供需关系会进一步失衡，房价出现刹车的可能性不大。”毕放世说。
记者 王爱科
二套房贷首付提高至50% 青岛楼市或迎"拐点" 国务院出台遏制房价过快上涨的相关政策，对岛城房地产市场有何影响？15日下午，相关人士接受记者采访时表示，该政策出台后，房价上涨的动力会大大减弱，即使不会立即降价，但涨势很有可能得到遏制，岛城楼市或将迎来“拐点”。 新一轮调控风暴开始 专家称房价可能将大跌 国务院常务会议决定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。包括经济学家金岩石在内的专家认为，如果以上所有调控措施均被执行到位，房价将不可避免地迎来大跌。 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
