近日住建部又出新政策，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。这是继二套房首付提高 、异地购房受限后国家出台的第三个楼市调控政策。4月20日，记者采访发现，青岛楼市新房房源开始增多，近期更是有10多家楼盘紧急推出新房源，并且还有很多优惠 。而提前收意向金的问题在岛城一些楼盘确实存在，现在已有一家楼盘临时取消认筹活动。对此，青岛房管部门工作人员称开发商此行为违规，之前就是明令禁止的。
新政策解读
这是遏制高房价的第三记重拳
预售楼盘应公开每套房屋的价格，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋的价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售……近日，住建部下达相关通知，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管，这也是6天内楼市的第三记重拳！
未获预售许不得提前收定金
住建部相关通知中说，随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
“这是国家在房地产销售环节上进行调节。提前预售，收取意向金、定金、发放VIP卡等是现在非常流行的销售策略。”岛城楼市专家龙江在接受记者采访时说。对于住建部下达的新政策他有自己的看法，“按照以往的经验，收取意向金、办理VIP卡可以让楼盘积攒很多人气。100套房源，发放300个会员卡，还得通过摇号选择客户。没有选上的会员就得等到下一批房源，这样一来开发商就不愁房子卖不出去了。”
退房率高、价格异常要重点查
此次通知要求，对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，将进行严肃查处。另外，通知还要求各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。通知强调，健全房地产市场监督管理机制。各地要通过房地产信息网络公开等措施，加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。各地要积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面，今后要将销售行为、住房质量 、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系，信用档案作为考核企业资质的依据。
4月20日下午，记者从市国土资源和房屋管理局了解到，目前青岛市所有的房源信息都可以通过青岛网上房地产进行查询。开发商取得预售许可证后，所有的房源都会在网上备案。“购房者如果怀疑某个楼盘没有办理预售许可证，可以上网直接查询 ，输入项目名称，都有记录。”岛城业内人士林宪周说道。
