5月11日上午，国家统计局公布了今年4月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，青岛房屋销售价格同比上涨8.9%，环比上涨0.7% ；其中新建住宅价格同比上涨10%，环比上涨0.7%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨16% 。业内人士分析，高价位区域的住宅成交量大增是推高4月份房价的重要因素。随着新政策进一步发挥影响力，5月份的房价涨势将被打破。
■数据 岛城房价同比涨8.9% 5月11日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市房屋销售价格的统计数据。数据显示，青岛房屋销售价格同比上涨8.9%，环比上涨0.7%；其中新建住宅价格同比上涨10%，环比上涨0.7%；二手住宅同比上涨9.3%，环比上涨1.1%；其中90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨16%，环比上涨1.6%。
记者综合岛城上月的房地产市场成交分析数据发现，4月份商品房共成交9258套，环比增加1777套，同比涨幅多达29.88%，环比涨幅多达30.1%；其中商品住宅成交7907套，同比上涨多达23.49%，环比上涨13.12%。
而从成交区域来看，4月份高价位住宅市场成交比例明显增高。其中单价3000 元到5000元价位的需求量降低，而单价8000元以上较高价位的住宅成交1551套，环比上涨 18.58% ；单价8000元到10000元价位的住宅成交813套，环比上涨65.58%；单价万元以上的高价位住宅成交738套。
■原因 上月高价住宅成交增多 “4月份的成交量和3月份相比大幅增加，而价格同样是保持增长趋势。”青岛广华置业总经理助理于湫说。从成交区域来看，李沧区、城阳区和胶南市成为撑起4月份成交量的主要区域。而市南区、市北区和崂山区成为单价万元以上楼盘发力的主要区域，其中市南区成交单价万元以上楼盘232套，市北区成交101套，而崂山区交易价格单价在万元以上的房子则成交了277套。“高价位区域的住宅成交量上去，4月份的房价必然整体呈现上涨趋势。”安泰信集团市场研究总监张百忍说。
自4月中下旬以来，国家频频出台房地产市场调控政策，各大银行全面收紧信贷政策，岛城房地产市场已经急转直下，被观望气氛笼罩。
“4月份恰逢房地产调控政策密集出台的时期，因为担心信贷收紧导致购房成本增加，不少购房者抢着在调控政策落地前签约，这是推高4月份成交量的主要原因。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟说。
■现象 多数新盘推迟入市时间 但值得关注的是，观望的重现尽管导致房地产市场逐渐转冷，但因为开发商同时放慢了开盘步伐，市内四区乃至市辖七区的新盘供应量仍然非常紧张。“新房源依旧紧缺，不少新盘尽管一直吆喝要推盘，却始终不肯公布售价及推盘数量。”于湫说。
记者统计发现，市辖七区原定于5月份开盘的29个新建商品房项目，目前仅有3家如期开盘，其他的项目均将开盘日期推迟到5月底甚至6月初。房价方面也没有下调迹象：李沧区的润发樱园起价在13800元/平方米，春和景明的售价为8500元/平方米，市南区锦绣华城二期的起价为两万元/平方米，而城阳区的山水嘉园三期新报价甚至较之此前涨了300元到400元/平方米。
记者咨询市北区、四方区、李沧区多家新盘项目了解到，不少新盘干脆将开盘时间推迟到下半年。“房源供应依旧紧张，这个供应链条紧张局面不能得到缓解，买卖双方的博弈心理加剧，房价走势依旧难以判断。”于湫说，5月份的交易量尽管大幅下跌，但岛城开发商还没有一家试水降价促销。
■预期 成交量走低将撼动房价 值得注意的是，新政确实让3月份以来一度上演的抢房潮刹车，楼市重新归于平静。
“成交量下来了，开发商在如何定价，定什么样的价位方面显得更为慎重和理性，如果成交量继续走低，房价居高不下的局面将被打破。”于湫说，但这还要经过5月份的市场走向来体现。
多位业内人士表示 ，5月份交易量大幅减少，证明国家及本地的调控政策已经发力，随着时间的推移，政策的影响力将会进一步显现。“虽然4月份的房价依旧涨字当头，但购房者的预期已发生变化，5月份的房价即便不会下降，上涨势头也会得到根本的遏制。”于湫说。 记者 王爱科
