青岛上月房价同比涨8.9% 本月涨势将得到遏制

　　■财经解读 全国70城市房地产量跌价涨

　　国房景气指数连续12个月上涨后首次回落，释放转折信号

　　虽然4月房地产调控政策措施密集、力度空前，但全国房价依旧保持同比上涨态势，不过与此同时，商品房销售面积和销售额均开始出现下降，全国房地产开发景气指数也在连续 12个月上涨后首次出现下降。

　　70城市同比上涨12.8%

　　5月11日国家统计局发布的1至4月全国房地产市场运行情况显示 ，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%（其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3% 、三亚58.2% 、温州26.1% 、金华23.8%、北京21.5%），商品住宅销售价格上涨 17.3% ；经济适用房销售价格上涨 1.3%；普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨 19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。

　　二手住宅销售价格同比上涨 10.5%。价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　成交量普遍环比回落

　　由于去年下半年全国房价涨幅过大，因此今年头几个月房价依旧保持较高同比涨幅属意料之中。不过，虽然各地新建住宅和二手住宅房价同比涨幅较高，但根据中国指数研究院等市场研究机构的统计，各主要城市商品房的成交量已经出现普遍的环比回落，其中二手房的成交量在房贷和税收政策的影响下跌幅更大，部分地区的商品房成交均价也已经开始出现环比回落的情况。

　　买卖双方开始观望相持

　　“房价同比涨幅依然不减，但商品房销售却在政策的影响下出现了明显的变化。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示 。

　　销售面积和销售额的回落反映出政策调控对房地产市场的影响已经比较明显 ；不过与此同时房价依旧高企的态势则反映出市场上买卖双方仍处于观望相持的状态。后市如何，取决于地产调控政策能否进一步深入、开发企业资金状况等多方面因素影响。

　　杨红旭表示，随着调控政策效果的逐渐显现，统计学意义上的房价涨幅回落很可能会出现在5月或6月。

　　在1～4月全国房地产市场运行情况中特别需要注意的是，4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。这是国房景气指数自去年4月份以来的首次回落，虽然105.66仍处于100点以上的景气区间，但连续12个月上涨后的首次回落依旧释放出强烈的市场调整信号。据新华社

　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]