半岛都市报6月2日讯(记者 王爱科 通讯员 王国芹) “自5月份启动房屋租赁登记备案以来，发现不少私下签订的租赁合同存在霸王条款，合同文本也是五花八门，甚至有不少产权单位为了私利拒不备案。”记者6月2日上午了解到，已有6家产权单位因拒不办理房屋租赁登记备案遭到处罚，权属登记被限制。此外，市区下半年将启用统一的房屋租赁合同。
从5月4日开始，市房地产交易中心启动严查风暴，打击市内四区非住宅房屋的私下出租现象。“目前已对82家产权单位或个人下发了限期整改通知书，共涉及到 2460户未办理房屋租赁备案的非住宅房屋。”市房地产交易中心工作人员说，其中有青岛市海艺家纺有限责任公司、青岛市工艺美术研究所、青岛金艺房地产有限公司等 6家产权单位涉及590户非住宅房屋，在接到限期整改通知书后拒不进行租赁备案，市房地产交易中心已经对他们进行文件备案，并准备启动行政处罚程序。
“在市场清查的过程中，发现当前非住宅房屋的租赁合同不少明显是霸王条款。”市房地产交易中心工作人员说 ，仅从合同规定的押金方面，押金数量从两三万元到十几万元不等，而对于押金的退还方式没有约定清楚，导致房屋租赁到期而押金不能如期退还。“为了租下这个不到 40平方米的小店，两年前我就给出租人交了3万元押金，可现在租期就要到了，我想用押金来抵部分续租费，可出租人死不同意。”香港中路一家鲜花店的店主冷静欣说。
据悉，除了因条款约定不明导致的押金及物业管理收费方面的纠纷外，不少承租人在签订租赁合同前，对房东的身份、房屋权属 、出租权限等信息也不明确。“我们查到不少房屋属法院查封房或银行抵押房产 ，一旦遭遇强制执行，承租人私下签订的租赁合同将判定无效合同。”市房地产交易中心负责人说。
为解决非住宅房屋租赁合同杂乱的现象，下半年开始市内四区将启动房屋租赁合同网上备案制度，借助网上签约来推行统一的示范租赁合同文本。“市国土资源和房屋管理局还将会同其他管理部门，从严整治房屋租赁市场。”市房地产交易中心负责人说，对应办而拒不办理房屋租赁登记备案的产权单位，将会同工商、税务部门处理。此外，市房地产交易中心设立举报电话：83662666；对出租房屋隐瞒不报、未依法办理房屋租赁登记备案的，任何单位和个人均可进行举报。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
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