房价终于显示出松动的迹象了。李沧区部分即将开盘的新建商品房价格开始有所回落，相比于此前开盘的新盘项目，即将于七八月推向市场的不少新盘定价谨慎，低于8000元/平方米成为了开发商主动的选择。
■李沧区新楼盘价格下调明显
7月22日上午，记者采访发现，李沧区不少即将于七八月份开盘的新盘均采取谨慎定价的方式。伟东·幸福之城二期“莱茵铂岸”项目将于本月25日开盘销售 ，预计开盘价格最低在 7400元/平方米，均价则为7900元/平方米；位于九水东路的映月公馆预计于八九月开盘，最低价格确定为7600元/平方米；8月份开盘的康太源尚城均价也初步定在 7600元/平方米。而去年同期，伟东幸福之城项目的均价在 7500元/平方米到8000元/平方米之间。
记者采访发现，低价入市开始成为李沧区不少新盘的主动选择。“即将开盘销售的这几家楼盘地理位置优势都很明显，如果不是受到调控政策的影响，开盘预期价格绝对不会如此低。”青岛广华置业总经理助理于湫说，以近期开盘的几家新盘为例，5月份开盘的伟东乐客国际公寓开盘起价为9000元/平方米，均价接近万元大关；蓝山湾项目的均价为8500元/平方米；6月份开盘的李沧宝龙城市广场均价为8008元/平方米。简单比较可以看出，李沧区新盘的开盘价格下调明显。
■市内四区其他三区价格未下调
自4月份出台楼市调控政策以来，岛城楼市能不能出现降价，何时能降价，降多少一直为众多买房者关注和讨论。但这次李沧区新盘的定价，无疑让这一备受关注的问题有了答案。
“相比之下，市南区和市北区的新盘价格还没有出现下调，四方区的价格也非常稳定。”青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚说，而李沧区的新盘价格出现松动尽管从6月份就已经开始，但如此多的新盘齐刷刷地将价格定在了8000元/平方米以下还是值得关注。
采访过程中，更多业内人士认为，这次降价或许还只是开始。“李沧区的新盘竞争激烈，金水路、九水路沿线大盘很多，且多数将于八九月份入市，当前的严峻市场形势已经对开发商产生了很大的影响。”魏鉴刚说，李沧区将会推倒楼市降价的“多米诺骨牌”。“如果李沧区的房价下调，郊区楼市会陆续受到波及，并跟进到降价行列中来。”
市房地产交易中心上半年公布的统计数据显示，受政策调控影响，郊区楼市自今年5月份以来小幅优惠不断，包括百元以内的价格下调还有赠送物业费、车库，都透露出价格松动的迹象。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
