继6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商硬挺房价，唱多楼市，试探性涨价，并且开始“转战”中小城市，试图复制高房价。调控博弈之时，开发商力挺高房价的“底气”何在？当前楼市调控成果如何守住？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？记者对此进行了追踪调查。
按揭只认购房者本人
今年4月份以来，新一轮楼市调控政策不断出台，房价过快上涨问题得到初步遏制。但记者近期调查发现，一些开发商硬挺房价，唱多楼市，试探性涨价，“转战”中小城市，房价上涨有卷土重来迹象。
8月份，济南恒大绿洲、恒大名都等一些知名楼盘将折扣从8.5折提升到8.7折，立时引发舆论关注。在济南做楼盘代理销售5年多的赵经理说：“在打折基础上试探性涨价，这无疑释放出房源趋紧的信号，告诉人们欲购从速。”
8月24日，北京饭店二期公寓“霞公府”将北京市住宅最贵单价从每平方米7.2万元刷新到了最高13.7万元。销售部刘小姐对记者说：“预约看房者已经排到了下周。”
有关人士指出，目前仍有些房房价高位反弹，这反映了房地产调控与开发商逐利的博弈到了关键阶段，开发商希望用种种手段烘托“涨价预期”。
此外，一些开发商将“托市”目光转向中小城市。据甘肃省宏升房地产公司总经理王秀兰介绍，距离甘肃兰州市不到100公里的临洮县城房价已由年初的每平方米2200元涨到2500元。
记者调查发现，一些开发商还和商业银行联手。有的本地银行在做按揭时实行“只认购房者本人”原则，家庭成员中即使有人已申请房贷，也不影响新贷款利率和首付。
地方政府不让“急刹车”
开发商之所以力挺高房价，是因为地方政府短期内还不能摆脱土地财政依赖，银行也不希望因房价下降而产生过多不良资产。更重要的是，地方政府在调控楼市时，还要顾及政策对GDP的影响。
记者拿到一份沿海某省发改委上半年房地产投资情况总结报告，文中说：“省内房地产开发投资规模明显偏低，部分城市房屋销售价格与其他城市相比明显偏低，且房屋价格上涨不快。”并指出：“国家调控政策出台后，全省房屋销售面积增幅逐月回落，住房消费徘徊不前，不利于整个经济平稳发展，因而房地产调控不能搞‘急刹车’，要研究出台扶持政策大力帮促，保持全省房地产市场平稳健康发展。”
“地方政府更在意任期内的可用财力，不舍得失去土地这一重要财源，因而指望低价拿地在短期内难以实现。”一位开发商告诉记者。有了这些地方政府的“导向”，开发商“逆市托盘”便等于有了“底气”。
从国家统计局的数据分析，7月份开发商投资金额环比虽有所下降，但总体资金面仍较为宽松。前7个月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%；全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%。
房价回归大势所趋
一些专家表示，尽管短期来看房价仍处在胶着状态，高位震荡，但房价理性回归已成大势所趋。
土地供给方面，国家统计局数据显示，2010年全国计划住房建设用地供应总量18.5万公顷，远远超过去年全国住房实际供地7.6万公顷。今年下半年全国还有约2/3用地计划可用，土地供应并不紧张。
新增住宅大幅增加，也增加了开发商捂盘惜售的操作难度。2010年上半年住宅竣工面积已同比增长15.5%。2010年6月末，商品房待售面积相比增长了6.4%。
在需求方面，国家打击投机性炒房政策频出，使二手房价格已经不再坚挺。
8月份以来，从银行频繁进行房价下降压力测试，到国土部门宣布在全国范围内清理囤地行为；从发改委表示我国将进一步推进房产税体制改革，到国务院要求各地加快保障性住房建设，一项项举措紧锣密鼓。
有关专家认为，住房供给增加、炒作行为淡出，正是政府巩固楼市调控成果的底气所在。据新华社 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 修相科]
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