城市中心热点板块，吸引外地高端置业群体关注
对于良辰美景二期此次大幅优惠，以及低价起价的问题，岛城某业内人士分析说，即将开盘的良辰美景二期项目起价仅15800元/平方米，这个价格出乎很多人的意料。中央商务区周边楼盘投资潜力很大，良辰美景二期项目价格确实比较低，属于低价入市。中央商务区附近大约有30栋高层，发展潜力很大，万达、中海也都在附近开发楼盘 ，今年岛城楼市这边会最热。
“目前整个中央商务区已经将万达、中海、卓越等国内一流房地产开发商吸引到了这个区域内，这一方面可以给周边居民的生活带来更大的方便，另一方面让整个中央商务区在今后的发展中不再有‘商业欠缺’的忧虑。以后，随着这十几个项目的上市，中央商务区楼市将会更上一层台阶。像中海的项目，当时就是地王，今后上市价格百分之百高于每平方米2万元。”而且这一类成熟板块的住宅产品，一直是外地和青岛周边购房客户的首选之地，置业风险小，居住品质能得到很好的满足，随着城市快速发展的机会，在很长时间内保值增值能力能得到相对保障。
专家分析
CBD中心板块：升值空间大、性价比高
此次良辰美景二期即将上市，作为CBD中心板块上市少有的住宅项目，再次引起广泛关注。
“两年以前，位于中央商务区核心区域的几家新盘均价在12000元/平方米左右。今年以来，中央商务区二手房房价已经到了15000元以上。锦绣华城二期洋房甚至超过了每平方米2万元。”岛城一位楼市专家分析说，“中海山东路项目的破土动工更坚定了购房者区域房价还将上涨的信心。从住宅项目来看，良辰美景、锦绣华城在CBD商圈内比较耀眼，而以万达·39克拉为代表的城市综合体也占据显要位置。”
“中央商务区周边已形成高档居住社区。而整个中央商务区的统一规划，使该区域未来商场密布，这成为吸引购房者拥入的主要原因。作为全市人口密集、商业发达的老城区，从今年的情况来看，中央商务区可选房源有限，CBD板块仍将成为今年撬动市北区楼市爆发的重要砝码。”
“以后，随着周边十几个项目的上市，中央商务区楼市将会更上一层台阶。像中海的项目，当时就是地王，今后上市价格百分之百高于每平方米2万元。”岛城业内人士分析说。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，“中央商务区周边楼盘投资潜力很大，良辰美景二期项目价格确实比较低，属于低价入市。“今年青岛楼市我看好两个区域，一个是中央商务区周边区域；另一个是海尔路与银川东路附近。中央商务区附近大约有30栋高层，发展潜力很大，万达、中海也都在附近开发楼盘，今年岛城楼市这边会最热。”
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