小区一层车库被居民改造成了住房。
升平新城小区居民楼的一楼本是车库，结果部分业主买下后却将其改建成配套齐全的住房，甚至还有业主破坏了防水层向地下深挖半米多，引发了楼上居民的担忧。9月30日，记者了解到 ，城管执法部门和房产管理部门的相关人员已经对正在进行的改建行为下达了限期整改通知。
■现场防水层下挖半米多
9月30日上午，记者在升平新城小区注意到，小区有15栋居民楼，有的业主买下一间车库将其改成住房，有的则把相邻的两间车库都买下，改成了将近100平方米的“套二房”。
“这里原本是车库的卷帘门，拆了之后，又向外延伸了一块，改成了防盗门。”业主毛先生告诉记者，他在今年5月份买下了一间车库。记者看到，40多平方米的车库被隔成了几个房间，卫生间、厨房、客厅和卧室，基本上都有，工人正在铺设墙砖，就等下一步通水电气了。“装修一共花了3万多块钱。”毛先生告诉记者，他打算再买下相邻的另一间车库，改造成“套二房”。
记者看到，5号楼一处正在改造中的车库，施工人员破坏了原本建好的防水层又向地下深挖半米多，建成了一个“豪华套间”。“这也太危险了吧？”楼上一位居民告诉记者。记者在小区内调查发现，几乎每栋楼的一层车库都有被改成住房的现象，有的还开成小超市、服装店。
■调查车库改造起来很轻松
东洲物业管理有限公司的官主任告诉记者：“现在很多业主正在改建的5号楼是今年5月份刚刚建成的，我们没有执法权，所以只能把相关情况上报给房管部门。”
同样，声称对此无权干涉的还有开发商。“房子一旦卖出去了，我们就没有权力干涉人家干什么了。”青岛嘉丰投资有限公司工程部孙先生告诉记者，“而且当时我们卖的是车库，也不是住房。”
记者走访各个正在改造的车库时发现，很多车库的地面原本都是用活动的砖块铺设的，这些砖块可以很方便地移开，而砖块的下面是填充的土，40厘米厚，居民在买下车库时，可以很轻松地将土清理出来。
■说法私改用途不合法
“这种行为肯定是不合法的，房子建的时候做什么用途都是经规划部门批准的，任何业主、使用人应当按照规划使用，不得擅自改变使用性质；改变使用性质的，还要上报给有关部门审批。”山东瑞康律师事务所的肖兴国律师表示。
记者从李沧区城管执法局和李沧区房产管理一处了解到，业主破坏隔水层又向下深挖半米多的行为属于破坏房屋结构，而在屋外占用公共用地搭建凉台的行为属于侵占公共用地。“我们已经对业主下达了限期整改的通知，看看下一步的执行情况再采取进一步措施。”房产管理一处的工作人员告诉记者。
本报见习记者 李杨 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
