央行今起加息0.25个百分点 房奴还贷压力增大

　　分析 提前还贷临界点来临

　　10月份央行加息后，岛城提前还贷人数最近增加了两成。此次央行再度出手，提前还贷人数恐怕会增加。“我认为差不多到了提前还贷临界点了。”建行青岛市分行理财师谭向荣说，贷款利率达到6.4%，超过了大多数理财收益。“银行一年期理财产品很少会超过4%，并且目前银行手里的理财产品越来越少，如果没有其他好的投资渠道，提前还房贷是个不错的选择。”

　　谭向荣说，提前还贷究竟合不合算，要因人而异，但没有能力获得更高收益的还贷者，有提前还贷的必要。张保华说，加息后，为了缓解房贷压力 ，购房者可以用足公积金政策，利用好新的房贷产品来减轻压力。

　　■影响之楼市

　　又是一波垂直精准打击

　　12月份全国多地楼市出现“量价齐升”的局面，这被很多分析师认为是央行加息的理由。

　　“最近地王频出，新房‘日光’现象在多地也很普通 ，可能已碰触到了高层的底线，因此央行没有按常规出台，选择在此时加息。”兴业银行青岛分行理财师张保华说，加息后，贷款利率再上调0.25个基点，对于开发商的压力会进一步加大。在这个时候加息，对屡次调控，迟迟不见太大效果的楼市是又一波垂直精准打击 。加息信号发出后，决策层可能还有一些后续动作，继续给开发商“上弦”，调控楼市。

　　建行青岛市分行理财师谭向荣认为，现在房企上市融资遭严控，房地产信托很难得到审批，开发贷轻易也办不下来，年内两度加息，开发商的融资压力和成本都大大增加，加紧销售拿“回头钱”成为重中之重。

　　“还贷压力的增加，会抑制人们的购房需求。对于开发商来说，现金流特别重要，他们很有可能会想办法快卖房子，因此新房定价会有所顾虑，不会再像以前那样不紧不慢地卖房”，谭向荣说。

　　岛城楼市分析人士张百忍则认为，由于加息后一年存款利率仅达到 2.75% ，还是会低于全年的CPI，负利率现象仍存。而开发商会得到国外热钱的支持，加息对他们的打击会有一点，但不会致命。

　　“我还想着年前会加0.5个点呢，现在只加了0.25个点，作用不会太大。只要还有负利率，楼市就不会受到太大的影响。”张百忍认为，现在开发商担心的是进入加息周期，多次加息后累积起来就累了。