岛城今年首场土地拍卖会1月7日上午举行，位于四方区瑞海北路17号、177号欢乐滨海城范围内的6幅住宅、商服地块进行拍卖。记者当日上午从拍卖会上了解到 ，因参与企业有限，地块竞价过程非常平淡，6幅地块中有两块流拍。外来大鳄保利再次豪掷逾7.6亿元竞得两幅地块。此外，成功出让的3幅地块将配建1389套经济适用住房。
保利连拿两幅地块
根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的土地出让公告，此次出让的 6幅地块位于四方区瑞海北路17号、177号，六幅地块均位于四方欢乐滨海城范围总体规划内。
2 号地块土地面积38793.56平方米，规划建筑面积81466平方米，为住宅和科教用地，楼面地价4550元/平方米，是当天6幅地块中起拍价最高的一块，最终 68 号竞买人——山东齐鲁盛华房地产有限公司成功竞得该地块，竞得价6560元/平方米，总价为534416960元；3号地块土地面积69270.3平方米，规划建筑面积173176平方米，为商务金融用地，楼面地价3380元/平方米，最终该地块被88号竞买人江苏地华房地产开发有限公司竞得，竞得价3380元/平方米，总价585334880元。
值得关注的是，竞拍现场再次出现了外来大鳄保利的影子。其中4号地块土地面积30991.4平方米，规划建筑面积65082平方米，为住宅用地，楼面地价4410元/平方米，最终98号竞买人保利(青岛)实业有限公司以6380元/平方米的价格竞得，总价415223160元；而随后拍卖的6号地块同样落入了保利囊中，竞得价为5500元/平方米，总价352907500元。记者从拍卖资料中了解到，6号地块土地面积27897.75平方米，规划建筑面积64165平方米，为住宅用地，起始价4410元/平方米。
三幅地配建经适房
值得关注的是，顺利拍卖的 4幅地块当中，有三幅地块为保障性住房配建用地。商品住房用地、商务金融用地和科教用地与保障性住房用地同时供应。商品住房用地与商务金融用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人。
其中，山东齐鲁盛华房地产有限公司收入囊中的 2号地块将配建经济适用住房，建筑面积为34913平方米，不少于537套 ；保利地产成功竞得的4号地块与6号地块也将配建经济适用房，其中4号地块配建经济适用住房，建筑面积为27892平方米，不少于429套 ；6号地块配建经济适用住房，建筑面积为27498平方米，不少于423套。
商业用地遭冷落
当天的拍卖会上，有两幅地块因为无人应价而最终流拍。记者注意到，流拍的两幅地块均为商务金融用途。其中1号地块土地面积54998平方米，规划建筑总面积247491平方米，起拍价为3295元/平方米；5号地块土地面积57350.6平方米，规划建筑面积137641平方米，楼面地价3440元/平方米。但也因长时间无人应价而遭流拍。
“这两幅商业金融用地的规划建筑总面积多达38万平方米，可以说是相当大的一片商业规划，但四方区欢乐滨海城目前的商业开发前景并不被看好。”楼市分析人士张百忍说。多位业内人士分析认为，四方区目前的商业基础相对薄弱，消费能力不强，从后续发展来看，很难再支撑起如此之大的商业体量，这是这两幅商业金融地块遭流拍的主要原因。记者 王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
