1月22日，一则“关于纠正中铁·青岛中心项目名称及预售情况的郑重声明”引爆了青岛楼市，发声明的是楼盘股东之一青岛中金实业股份有限公司。中铁·青岛中心违规收取1亿定金？股东自揭家丑？1月23日，项目的另一股东中铁置业集团有限公司召开新闻发布会，称中金实业是恶意诽谤，想阻止项目及时推向市场销售。
股东自揭楼盘违规预售
1月22日上午，青岛中金实业有限公司发布了“关于纠正中铁·青岛中心项目名称及预售情况的郑重声明”，这打破了近来平静的青岛楼市。因为发表声明的不是别人，就是中铁·青岛中心的股东之一，股东自揭家丑，还有这样的事情？
在声明中，青岛中金实业有限公司称，位于香港中路8号的“青岛中心”“青岛国际贸易中心”系青岛中金渝能置业有限公司(注：该公司是中铁·青岛中心的项目公司，中铁置业占92%的股份、中金实业占8%)开发建设的城市综合体、百年地标建筑。由青岛市政府部门审批的本项目法定名称为“青岛国际贸易中心”，而“中铁·青岛中心”等名称均属违法名称。
根据青岛中金实业工分有限公司与中铁置业公司的《合作协议》，中铁置业系战略性投资、阶段性持股，收取固定投资回报，而中金实业是持有该项目的最终所有权益者。最关键的，声明中称该项目尚未取得预售许可证，针对社会反映的个别管理人员串通销售代理公司，变相收取200余户，每户50万元购房定金，误导购房者的情况，“我公司已依法向国土资源及房地产管理部门进行了反映”，声明称“我公司已责令相关方清退所有预售定金”。
大股东称恶意诽谤
1月23日，记者采访到了青岛中金实业有限公司总经理密瑰瑰。她向记者提供了一份收款收据复印件。收据内容大致如下：今(2011年1月17日)收到崔炜人民币50万元整。收款单位盖章为青岛中金渝能置业有限公司。另外，密瑰瑰还向记者出示了一份青岛中金渝能置业有限公司董事会《关于召开董事会商讨开盘事宜的函》。函中提到“自项目九月份开始认筹以来，截至目前意向用户已达到120组。”
1月23日，中铁·青岛中心项目的另一股东中铁置业集团有限公司召开新闻发布会。中国中铁置业集团有限公司山东公司副总经理、青岛中金渝能置业有限公司总经理杨斌在会上表示，中金实业有限公司声明内容是恶意诽谤，对项目预售许可证的取得制造种种障碍。
对于青岛中心项目名称问题，杨斌表示，青岛中心项目立项案名为“青岛国际贸易中心”，推广案名为“中铁·青岛中心”，本案项目原本是一个濒于绝地的死项目。“自我公司接手项目近三年来，累计直接和间接投入了几十亿元的巨额资金。杨斌说道，公司小股东中金公司因为对项目公司董事会通过的销售方案不满，认为项目销售定价过低。
纠纷暗含股份回购问题
青岛中金实业有限公司在声明中表示，根据青岛中金实业工分有限公司与中铁置业公司的《合作协议》，中铁置业系战略性投资、阶段性持股，收取固定投资回报，而中金是持有该项目的最终所有权益者。这也是双方争执点，对于这个问题，中铁置业集团有限公司的答复是：我公司与中金公司双方签署的《投资合作协议》明确约定，我公司负责项目的资金投入和开发建设，项目达到销售条件后即行销售，销售回款优先兑现我公司的投资，在回购条件实现后，中金公司可以对我公司持有的92%股权进行回归，但有5个回购条件。近年来，地产项目升值幅度较大，中金公司在目前既无资金又没有实现回购条件的情况下，却执意要求我公司把持有的项目公司92%的股权向其进行转让。
岛城业内人士分析说，这里面暗含着股份回购问题。现在的问题是中铁·青岛中心到底是否存在违规预售的现象。相关部门也表示，如果项目真存在违规预售的行为，肯定会按照规定进行查处。记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报）
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