◎楼市影响 房租可能上涨，房价难下降
今年是青岛进行两改项目最多的一年。大规模的拆迁建设，会给青岛楼市带来什么影响？对于此问题，记者咨询了岛城楼市方面的专家龙江和孙杰。
“早在几年前，青岛就进行两改了。浮山后是最早的改造区域，当时房价非常低，当地居民都住上了楼房，到现在房价已经翻了好几倍了。大规模的两改建设对房价产生的影响很小。”龙江介绍说，“两改集中在李沧区。李沧区楼市发展潜力很大，房价相对较低，需求量很大。去年李沧区多家楼盘开盘，供应量也很大，但需求量更大，所以还产生了很多日光盘，房价难以下跌。”
太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告诉记者，房租可能上涨。“拆迁产生的租房需求还是很大的。房租上涨也不只是两改的影响，更大的原因还是限购令。限购令出台后，有多套房的房东不愿意降价，观望，转售为租。购房者对调控也很期待，不轻易出售买房，今年的租赁市场将会非常活跃。 文/图 记者 李晨 郭振亮 尚青龙
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旧村改造小区有望新添社区型农贸市场
近日，记者从青岛市商务局市场网点处发布的《关于2011年青岛市商品市场发展导向意见》中了解到，2011年中，青岛将主要向市北、四方 、李沧、崂山等区规划建设的旧城、旧村改造区域内配置6～8处农贸市场。此外，青岛辖区内的专业批发市场也将继续完善，市民今后购物将更加便利。
“市区现有的登记在册的标准化正规农贸市场有86家。”市商务局市场网点处李处长表示，在2011年青岛加快发展的五类商品市场中，以市区农贸市场和市区农贸市场与市民生活息息相关，而市区的农贸市场是城市居民日常消费的主要场所。按照每2～3万人1处的配置标准。记者了解到，2011年中，有关部门除对现有市场进行升级改造外，还应按照相关规划和“缺什么补什么”的原则合理配置，年内，主要向规划建设的旧城、旧村改造区域内配置。
采访中，市商务局市场网点处的工作人员表示，岛城日用工业品市场已经趋于饱和，2011年，日用工业品专业批发市场主要向城阳饰品交易区、黑龙江路“消费品市场走廊”东李一带、辽宁路IT基地和即墨市鹤山路服装贸易大道等市场群(带)集聚发展，在地铁交通运行线的城郊地区，可规划建设以工业消费品为主的大型交易市场。
岛城现有的专业批发市场在新年中也将有望出现不小的变化。
重点培育完善的市场包括：即墨服装批发市场；开发区黄河路农产品批发市场；青岛市粮油综合批发交易市场；青岛华中蔬菜批发市场；青岛国际工艺品城；青岛电子信息城；高科园装饰城；平度南村蔬菜批发市场；莱西东庄头蔬菜批发市场；山东半岛(莱西)再生资源集散市场等。记者 王川
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
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